Изменение правил использования маткапитала на приобретение частных домов в 2025 году

Использование материнского капитала на приобретение частного дома или доли в нем в 2025 году будет ограничено условием обязательного оформления заключения аккредитованной компании, подтверждающего соответствие жилого объекта требованиям законодательства. Это правило введено в действие Федеральным законом №495-ФЗ от 26.12.2024г., регулирующим порядок государственной поддержки семей с детьми.

• Общая информация
• Особенности приобретения недвижимости с привлечением материнского капитала
• Профессиональный подход к оценке жилой недвижимости

Общая информация

Заключение о пригодности недвижимости для постоянного проживания придется оформить в отношении следующих объектов сделок купли-продажи:

•         частный дом или отдельная его часть (доля);
•         недвижимость блокированной застройки (дуплекс, таунхаус).

Важно: при отсутствии документа средства материнского капитала использовать для полной или частичной оплаты жилья будет нельзя (это закреплено в статье 1 №495-ФЗ).

Срок действия оформленного по всем правилам заключения – 1 год. По истечении этого срока документ нелегитимен, потребуется повторная экспертиза. Все держатели сертификатов маткапитала, которые подали их для оплаты недвижимости до вступления в силу ФЗ-495, не подпадают под новые правила. Также закон не распространяется на сделки приобретения квартир в многоквартирных жилых домах.

Интересный нюанс: закон принят, форма же заключения не утверждена и не разработана СФР рекомендует в течение переходного периода использовать Приложение 1 к Положению, утвержденному правительственным Постановлением №47 от 28.01.2006г.). текст документа тут.

Оформляет заключение о соответствии объекта недвижимости условиям постоянного проживания межведомственная комиссия, формируемая при муниципалитете соответствующего населенного пункта. Помимо заявления и документации, подтверждающей права собственника, гражданин должен приложить акт обследования жилого дома.

Особенности приобретения недвижимости с привлечением материнского капитала

Когда будущий владелец частного дома намерен использовать лишь сертификат на маткапитал без обращения в банк за ипотечным кредитом, алгоритм приобретения недвижимости следующий:

• на рынке недвижимости подбирается подходящий вариант;
• заключается договор купли-продажи с указанием, что часть средств будет оплачена материнским капиталом;
• соглашение о сделке регистрируется в Росреестре;
• параллельно подается заявление в Социальный фонд России о распоряжении средствами маткапитала.

Важно: направить документы в СФР можно тремя способами: подать лично, обратиться в МФЦ или воспользоваться функционалом портала Госуслуги.ру.

В перечень документов, прилагаемых к заявлению, с 2025г. включено заключение о том, что объект недвижимости пригоден для постоянного проживания. Для рассмотрения пакета документов СФР по закону отведено 10 дней, после проверки средства маткапитала направляются на расчетный счет продавца. От принятия положительного решения фонда до момента зачисления денег должно пройти не более 5-ти рабочих дней.

Профессиональный подход к оценке жилой недвижимости

ЦЕНТР СУДЕБНЫХ И НЕГОСУДАРСТВЕННЫХ ЭКСПЕРТИЗ «ИНВЕСТЭКСПЕРТСТРОЙ» является аккредитованной компанией, готовой выполнить обследование любого объекта капитального строительства. С начала 2025 года даже покупка жилья с использованием материнского капитала требует оформления заключения о соответствии предмета сделки законодательным требованиям.

Получение заключения необходимо, без него невозможно осуществить следующие правовые действия:

• купить частный дом или его часть с использованием средств маткапитала;
• осуществить капремонт или реконструкцию;
• внести материнский капитал как первоначальный взнос по ипотечному кредиту;
• выделить доли наследникам в недвижимости, которая приобретается с привлечением сертификата на маткапитал.

Наша компания профессионально и с гарантией подготовить официальное заключение о соответствии объекта законодательным нормам и требованиям. Стоит заметить, что для получения положительного заключения экспертов жилье должно соответствовать следующим характеристикам:

1)      находиться на территории РФ;

2)      иметь все необходимые для постоянного проживания элементы: фундамент, крышу, прочные стены и перегородки, двери и окна;

3)      наличие доступа к инженерным коммуникациям;

4)      иметь состояние, которое нельзя назвать аварийным.

Независимая строительная экспертиза легитимна во всех инстанциях: СФР, банки, муниципалитеты, суды. Возникли дополнительные вопросы? Звоните, наши специалисты ответят на них в рабочее время.