В перечень услуг, выполняемых экспертной компанией «ЦСиНЭ «ИнвестЭкспертСтрой», входит строительная экспертиза и обследование зданий и сооружений различного назначения. Специалистами компании проводятся комплексные мероприятия с целью выявления и обнаружения скрытых и видимых дефектов,которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания. Результатом обследования является заключение, которое подготавливается в соответствие с нормативными требованиями и является официальным документом.

Заказав обследование конструкций зданий и сооружений, Вы получаете полную информацию о текущем состоянии объекта, а в случае обнаружения аварийных конструкций мы разрабатываем рекомендации по дальнейшей эксплуатации, так же при необходимости выполним проект усиления конструктивных элементов.

Для чего нужно обследование зданий и сооружений перед реконструкцией?

• Определить техническое состояния конструкций, как в отдельности, так и в целом;
• Определить физика-механическое состояние материалов конструкций;
• Убедиться в надежности грунтового основания, для дальнейшей нагрузки;
• Убедиться в точности монтажа конструкций;
• Определить остаточный срок службы элементов конструкции;
• Установить какие требуются мероприятия по усилению конструкций;
• Определить запас прочности по несущей способности.

Натурное обследование конструкций зданий и сооружений предназначено для объективной оценки их технического состояния при приемке в эксплуатацию или реконтсрукции с надстройкой и без нее . В результате обследования делается заключение о пригодности конструкции к эксплуатации или о необходимости проведения ремонта, разрабатываются мероприятия по усилению конструкций.

Технические экспертизы назначаются для установления фактического качественного состояния конструкций в следующих случаях:

• при увеличении воспринимаемых нагрузок для определения необходимости и мероприятий по усилению;
• перед назначением здания на реконструкцию, даже если при этом не предполагается увеличение нагрузок;
• при периодической оценке технического состояния зданий и сооружений;
• если в процессе эксплуатации или строительства выявлены дефекты, которые могут нарушить нормальную работу конструкций;
• если конструкции зданий подвергались воздействиям, не предусмотренным при проектировании (перегрузкам, стихийным бедствиям, высоким температурам и т. п.).

В результате экспертизы решается вопрос о капитальном ремонте объекта, его реконструкции или фиксируется аварийное состояние сооружения, когда дальнейшая его эксплуатация должна быть прекращена.

В зависимости от поставленных задач обследование зданий и сооружений складывается из следующих операций:

• предварительный осмотр;
• ознакомление с документацией;
• осмотр объекта в натуре;
• обмеры — установление генеральных размеров конструкций (пролетов, высот и т. д.) и контроль сечений элементов;выявление, установление характера и регистрация трещин, дефектов и повреждений;проверка качества материала в сооружении и контроль состояния стыков и соединений;
• обследование фундаментов и грунтов основания;
• поверочные расчеты несущих элементов;составление технического заключения.

При освидетельствовании сооружений, предназначенных к сдаче в эксплуатацию, необходимо ознакомиться с проектной и строительно-монтажной документацией, где следует обратить внимание на акты приемки скрытых работ, заключения комиссий по результатам ранее произведенных обследований, данные геологических изысканий.
Освидетельствование объектов, находящихся в эксплуатации, дополнительно должно сопровождаться изучением актов сдачи в эксплуатацию, паспорта сооружения, журналов эксплуатации, актов ежегодных осмотров, дефектных ведомостей, документов о проведенных ремонтах и других имеющихся материалов, характеризующих техническое состояние здания или сооружения. Особое внимание уделяется сведениям по условиям эксплуатации объекта: наличию вибрационных технологических нагрузок, агрессивным воздействиям, случаям промораживания грунта в основании фундаментов, подтоплениям подвальных помещений атмосферными, грунтовыми или техническими водами и т.п.

В случае, когда техническая документация об объекте отсутствует, необходимо установить:

• год воз ведения объекта;
• нормы, по которым проектировался объект;
• характерные схемы конструкции и их особенности, свойственные определенным периодам развития строительной техники;
• организации, проектировавшие и строившие объект;
• данные об объекте в периодической технической печати тех лет, когда он проектировался или возводился, и сведения по аналогичным объектам и конструкциям, на которые имеется техническая документация.

При изучении документации необходимо обратить внимание:

• на расчеты,планы, продольные и поперечные разрезы конструкций, рабочие деталировочные чертежи элементов конструкций и узлов;
• конструктивную схему, обеспечивающую пространственную жесткость сооружения;
• физико-механические параметры строительных материалов;
• сроки выполнения отдельных видов строительных работ;
• условия эксплуатации (нагрузки на несущие элементы конструкций;
• максимальную и минимальную температуру воздуха снаружи и внутри здания;
• вредные выделения, связанные с технологическим процессом;
• характер вибрационных воздействий;
• осадки фундаментов и время стабилизации осадок;
• замечания контролирующих комиссий при строительстве и приемке объекта в эксплуатацию, при ранее проводимых обследованиях и принятые меры по устранению недостатков;
• данные о ремонтах и усилениях.

Обследование конструкций, подлежащих реконструкции зданий и сооружений, выполняется на основание технического задания, составляемого заказчиком, в котором должны быть указанны основные требования к конструкциям в связи с намечаемой реконструкцией, в частности, новые технологические нагрузки, воздействия, требуемые габариты помещений и т.д.

В зависимости от поставленных задач выполняются следующие работы:

• Ознакомление с документацией;
• Обмерные работы;
• Обследование оснований и фундаментов;
• Обследование стен;
• Обследование перекрытий;
• Обследование кровли;
• Определение прочности материала, конструкций;
• Определение качества монтажа строительных конструкций, сверка с проектными узлами;
• Оценка коррозионных повреждений стальных конструкций;
• Обследование сварных, заклепочных и болтовых соединений;
• Обследование деревянных конструкций;
• Измерение прогибов и деформаций конструкции;
• Определение несущей способности элементов;
• Разработка проекта по усилению конструкций;
• Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации здания.