Положение о признании садового дома жилым

• Перечень требований к жилым помещениям
• Порядок обследования объектов
• Вынесение решения

Необходимость изменения статуса постройки может возникнуть, если собственник намерен подключить ее к магистрали с газом или питьевой водой. Законодательно Положение о признании садового дома жилым регламентируется Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. – актуальная редакция от 19 октября 2024г. [подробнее тут]. Данный нормативно-правовой акт регулирует также вопросы признания жилых объектов не подходящими для проживания. Это актуально, если дом находится в аварийном состоянии и для предотвращения несчастных случаев подлежит сносу.

Перечень требований к жилым помещениям

Когда на приобретенной земле, оформляемой для ведения гражданами садоводства, собственники возводят садовый домик, они до определенного момента довольствуются данным статусом постройки. Но если в строительство вкладываются немалые деньги и в постройке планируется жить постоянно, потребуется смена ее правового статуса.
В этом случае владелец оформляет заявление о признании садового дома жилым, обращается в межведомственную комиссию. Первым этапом проверки является контроль соблюдения требований, предъявляемых законодательством РФ к жилым объектам. Дом должен отвечать следующим критериям:

· расположение в жилой зоне, определенной градостроительным зонированием;
· нахождение в пределах участков, выделенных физическим лицам для осуществления функций огородничества или садоводства;
· несущие конструкции и фундамент не должны иметь никаких дефектов и деформаций, что становится основанием для снижения уровня безопасной эксплуатации объекта;
· ширина и высота дверных проемов не должны стеснять движений жильцов, они должны спокойно и без стеснения перемещаться по всем помещениям внутри дома;
· садовый домик должен быть подключен к электрическим сетям;
· объект должен быть защищен от случайного возгорания (кабель – надежно изолирован, деревянные элементы конструкции – обработаны антипиренами и т.д.);
· уровень пола на первом этаже должен быть выше уровня земли на участке;
· в отделке садового домика должны использоваться материалы, обеспечивающие нормативную шумоизоляцию.

Санитарно-гигиеническими нормами предъявляются требования к инсоляции жилых помещений: в комнатах должны быть окна для наполнения внутреннего пространства естественным освещением. Исключение составляют только технические и подсобные помещения. Внутри дома не должно быть никаких вредных излучателей, способных нанести вред здоровью жильцов.

Порядок обследования объектов

Заявитель может обратиться к органу местного самоуправления через МФЦ, т.к. услуга признания садовых домиков жилыми относится к категории «государственные услуги».
Заявление заполняется с указанием следующих данных:
1) кадастрового номера земли и постройки;
2) контактная информация для связи с собственником;
3) способ, каким физическое лицо хочет получить ответ;
4) выписка из Единого реестра прав на объекты недвижимости (комиссия может запросить самостоятельно по телекоммуникационным каналам связи в рамках межведомственного взаимодействия);
5) квалифицированное заключение об обследовании садового дома экспертами.
Последний документ – ключевой в приведенном перечне. Исполнитель, который осуществляет обследование, должен входить в состав саморегулируемой организации, т.е. официально получить разрешение на проведение инженерных изысканий.
Важно: при наличии обременений в виде других собственников от них понадобится заверенное нотариусом разрешение на признание садового дома жилым объектом недвижимости.
Принятие заявления от собственника подтверждается распиской, независимо от способа подачи документов – лично или МФЦ.

Вынесение решения

Комиссия может вынести положительное или отрицательное решение о признании садового дома жилым. Рассмотреть поданные документы представители муниципалитета должны в течение срока, не превышающего 45 дней (в календарном исчислении). В течение 3-х рабочих дней после вынесения соответствующего вердикта межведомственная комиссия извещает собственника. При этом способ такого извещения указывается при заполнении заявления.
Отказать владельцу садовой недвижимости могут в следующих случаях:
· подача неполного пакета документов заявителем;
· содержание в ЕГРН сведений о владении объектом недвижимости иным лицом;
· отсутствие в едином реестре прав собственников любой информации о земельном участке или постройке;
· категория земли, на которой построен садовый дом, не предполагает присвоение объекту категории жилого;
· отсутствие в заявлении данных об обременении объекта;
· нахождение дома на территории, которая признана зоной затопления.

При вынесении отрицательного решения по заявлению владельца домика члены комиссии должны указать соответствующие ссылки на юридические акты, которые подтверждают правомерность отказа.
Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНВЕСТЭКСПЕРТСТРОЙ» предлагает услуги по обследованию любых объектов капитального и временного строительства. Заключение экспертов компании абсолютно легитимно в любых инстанциях. Квалифицированная помощь с инженерными изысканиями способна стать ключевым аргументом в спорах и конфликтах с соседями, надзорными и государственными органами.