Обследование и экспертиза кровли

Независимая техническая экспертиза кровли необходима для оценки текущего состояния, выявления потенциальных проблем и определения работ по ремонту или замене. Она помогает выявить дефекты, оценить степень износа материалов, найти утечки или повреждения.

Это зависит от многих факторов: размеров крыши, типа кровельной конструкции, ее состояния, доступности объекта. Обычно это может занимать от нескольких часов до суток.

Техническое обследование крыши проводят в разных случаях. Например, перед покупкой или продажей здания, после сильного ветра, дождя, при появлении утечек или повреждений. Мы же советуем проводить регулярные плановые осмотры кровли. Это сэкономит ваши средства и предотвратит серьезные проблемы.

Строительная экспертиза кровли зданий и сооружений проходит стандартно во всех регионах России и включает несколько этапов.

1. На подготовительном этапе специалисты компании изучают список вопросов, составленный заказчиком, формируют план обследования, изучают все предоставленные документы.
2. Далее идёт тщательное обследование кровли. Эксперты сочетают визуальный осмотр, различные обмерные работы и измерения с помощью специальных приборов, а также берут образцы для исследований в лаборатории. Выявляют любые нарушения, несоответствия кровли договору, проекту, и в целом производят контроль качества кровли. Все обнаруженные дефекты, повреждения, деформации перекрытий протоколируются, а при возможности фиксируются на фото. Итогом этого этапа является акт проведённой проверки.
3. Отдельный этап – это лабораторные исследования полученных в ходе осмотра образцов.
4. После этого эксперты анализируют полученные результаты, проводят поверочные и конструкторские расчёты, составляют дефектную ведомость, делают выводы. Всё это входит в экспертное заключение. Кроме того, к заключению прилагаются рекомендации экспертов, как эффективнее устранить выявленные дефекты, оценивается примерная стоимость затрат на ремонтные работы.

Независимая строительная экспертиза кровельного покрытия может проводиться на любом этапе строительных работ:

На этапе разработки проекта. Речь идёт об исследовании проектной документации, которое необходимо для проверки (экспертизы), соответствуют ли принятые решения требованиям нормативной документации (ГОСТ, СНИП, ФЗ и др.).

В ходе строительно-монтажных работ. Исследуются материалы и конструкция кровель, а также качество самих работ. В данном случае техническую экспертизу кровли можно считать частью технадзора или строительного контроля.

Перед сдачей объекта в эксплуатацию. В этот момент крайне важно определить качество, надёжность кровли, выявить наличие дефектов, которые могли быть допущены в процессе строительно-монтажных работ. Кроме того, строительная экспертиза на этом этапе позволяет оценить соответствие фактически осуществлённых работ проектным решениям.

После ввода здания/сооружения в эксплуатацию. На этом этапе эксперты оценивают в целом качество произведённых строительно-монтажных работ по устройству кровли, в том числе объём этих работ, проводят обследование по выявлению дефектов и повреждений, дают рекомендации заказчику. Как показывает опыт, проведённая на данной стадии проведение экспертизы  существенно облегчает разрешение споров и вопросов по кровлям, которые могут возникнуть между инвестором и застройщиком, заказчиком и подрядчиком и т.д. Нередко эти экспертизы используются как веский аргумент, когда споры доходят до судебных инстанций.

Экспертизу крыши чаще всего планируют заранее, но иногда требуется провести обследование как можно раньше, чтобы избежать неприятных последствий в виде капитального ремонта крыши или даже её разрушения. Не игнорируйте следующие признаки:

— протекает крыша, имеются подтёки во внутренних помещениях;

— геометрия кровельного покрытия изменилась, появились провисания, деформации;

— на стенах появился грибок, т.е. влага просачивается в помещение;

— на внутренних слоях кровельного «пирога» видны следы промерзания в холодное время года;

— стала портиться внутренняя отделка квартиры, дома или другого помещения.