В российском законодательстве нет понятий «дача», «дачный дом». Есть понятие «садовый дом» — строение сезонного пользования. В выписке ЕГРН его назначение может быть «сезонное использование», «нежилое строение», «нежилое здание». И из-за этого он не обладает преимуществами жилого дома.
Жилой дом
Садовый дом
Оформление постоянной регистрации по месту жительства
Возможность получить ипотеку на строительство / покупку
Возможность получить льготы или маткапитал на строительство / покупку
Возможность получить налоговый вычет на покупку или строительство дома
Снижение стоимости коммунальных услуг (сельский тариф)
Повышенная сумма компенсации при выделе доли в натуре
Пониженный налог
Для того чтобы перевести нежилое помещение в жилое, нужно убедиться, что здание соответствует определённым параметрам:
- Строение соответствует нормам безопасности, гигиены и строительным нормам
1.
- Присутствует канализация, электричество, водоснабжение
2.
- У дома нет неисправностей, повреждения или деформации
3.
- Размер дома достаточен для проживания людей
4.
- Дом не находится в зоне подтопления
5.
- Земельный участок подходит для жилой застройки
6.
- Не более 3 наземных этажей (подвал и мансарда не считаются)
7.
- Кухня и санузел есть, но расположены не над жилыми комнатами
8.
- В жилых комнатах и на кухне есть окна
9.
- У дома есть фундамент и сплошная кровля
10.
- В жилых комнатах и на кухне есть окна
11.
На стоимость обследования и перевода дома влияют разные факторы, такие как расположение участка, площадь, удалённость от населённых пунктов, нужно ли составление технический план или уточнение координат здания и т.д.
Заявление о переводе садового дома в жилой рассматривают до 45 календарных дней с момента подачи, после чего выдаётся результат. Чаще всего, он положительный, особенно если вашим делом занималась наша компания.
Если вы по незнанию или другой причине пропустили шаг No1 из представленной выше инструкции, и обратились в муниципальные власти с заявлением о признании нежилого помещения жилым и получили отказ, то вы можете оспорить это решение в суде.
Причины для отказа бывают разные, в том числе и формальные. К примеру, просто нарушен порядок обращения с документами в уполномоченный орган. В любом случае, решение администрации может быть оспорено в районном суде в течение трёх месяцев со дня получения отказа.
В суде шансы признать садовый дом жилым достаточно высокие. Обычно нужно лишь доказать, что вы являетесь собственником объекта и приложить к иску все документы, которые подтверждают незаконность отказа в признании вашего садового дома жилым. Таким доказательством станет техническое заключение наших экспертов о том, что здание соответствует градостроительным, строительным нормам, требованиям пожарной безопасности, гигиеническим нормативам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.
© 2023 Все права защищены.