Перевод садового дома в жилой

Проведем обследование объекта, подготовим техническое заключение и документы для признания садового дома жилым. Сопроводим процедуру в Москве и Московской области. Условия и гарантии фиксируем в договоре.

Заключение — от 10 дней

Стоимость — от 25 000 ₽

Москва и Московская область

Как признать садовый дом жилым

Чтобы изменить статус объекта, нужно подтвердить его соответствие установленным требованиям, получить заключение по результатам обследования и обратиться в уполномоченный орган.

Садовый и жилой дом: в чём разница?

Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для временного пребывания. Если объект соответствует установленным требованиям, его можно признать жилым домом. После этого сведения о назначении объекта изменяются в ЕГРН.

	Жилой дом	Садовый дом
Предназначен для постоянного проживания
Возможна регистрация по месту жительства
Статус объекта в ЕГРН	Жилой дом	Садовый дом
Можно признать жилым при соблюдении требований

Требования к садовому дому для признания жилым

Чтобы изменить статус садового дома, нужно подтвердить его безопасность и пригодность для проживания. Специалисты обследуют объект, проверяют его характеристики и параметры земельного участка. По результатам готовят техническое заключение о состоянии здания.

Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии

Помещения подходят для проживания

Нет повреждений, снижающих безопасность эксплуатации

Инженерные системы обеспечивают безопасное проживание

Дом не расположен в зоне затопления или подтопления

Вид разрешенного использования участка допускает размещение жилого дома

Не более 3 надземных этажей и высота до 20 м

В комнатах и кухне есть естественное освещение

Техническое заключение для признания садового дома жилым

Техническое заключение подтверждает безопасность объекта и возможность его использования для проживания. Документ готовят по результатам обследования.

Специалисты проверяют несущие конструкции, инженерные системы и другие характеристики здания. Готовое заключение включают в комплект документов для подачи в уполномоченный орган.

Срок подготовки — от 10 дней.

Не уверены, что ваш садовый дом подходит для признания жилым?

Проведем обследование объекта и оценим его состояние. Если выявим недостатки, дадим рекомендации по их устранению.

Этапы признания садового дома жилым

01.

Проведите обследование дома

Специалист проверит техническое состояние объекта и подготовит заключение о соответствии установленным требованиям.

02.

Подайте заявление и документы

Заявление и необходимые документы можно подать в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ. К нему прикладывают техническое заключение и другие необходимые документы.

03.

Получите решение

Уполномоченный орган рассматривает документы и принимает решение. После положительного решения сведения об объекте передаются для внесения изменений в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия.

Документы для признания садового дома жилым

Собственник подает заявление и комплект документов, предусмотренный Постановлением Правительства РФ № 47. По результатам обследования экспертная организация готовит техническое заключение.

Заявление о признании садового дома жилым

В заявлении указывают кадастровые номера дома и земельного участка, контакты заявителя и способ получения решения.

Техническое заключение

Документ подтверждает соответствие объекта требованиям надежности и безопасности. Его готовит организация или ИП — член СРО в области инженерных изысканий.

Сведения о праве собственности

Выписка из ЕГРН либо правоустанавливающий документ, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Саму выписку заявитель вправе не предоставлять — орган может запросить её самостоятельно.

Нотариальное согласие третьих лиц

Нужно только в том случае, если объект обременен правами третьих лиц.

Поможем признать садовый дом жилым

Проведем обследование, подготовим необходимые документы и сопроводим процедуру до получения решения. До начала работ проверим объект и сообщим, соответствует ли он установленным требованиям.

Условия, стоимость и гарантии фиксируем в договоре.

Стоимость перевода садового дома в жилой

Стоимость зависит от расположения и площади дома, его технического состояния и объема необходимых работ. Если дополнительно требуется технический план или уточнение характеристик объекта, стоимость рассчитывается отдельно.

Перевод садового дома в жилой — Москва

Обследование объекта, подготовка документов и сопровождение процедуры.

от 60 000 ₽

Перевод садового дома в жилой — Московская область

Цена зависит от расположения объекта, его площади и состава необходимых работ.

от 25 000 ₽

Частые вопросы и ответы

Сколько времени занимает перевод садового дома в жилой?

Подготовка технического заключения занимает от 10 дней после выезда эксперта на объект. Затем заявление и необходимые документы подают в уполномоченный орган. Уполномоченный орган принимает решение о признании садового дома жилым или об отказе не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Поэтому общий срок процедуры зависит не только от подготовки заключения, но и от срока рассмотрения документов.

Что делать при отказе в признании садового дома жилым?

Сначала нужно выяснить причину отказа. Это может быть отсутствие обязательных документов, зарегистрированное право собственности другого лица, отсутствие необходимого согласия третьих лиц, неподходящий вид разрешенного использования участка или расположение объекта в зоне затопления или подтопления.

В зависимости от причины можно устранить замечания и подать документы повторно либо обжаловать отказ в суде. Постановление № 47 предусматривает возможность судебного обжалования. По общему правилу административный иск подают в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав.

Наши специалисты могут изучить документы и причину отказа, провести обследование объекта и при необходимости подготовить новое заключение.

Какие работы входят в услугу?

Обследуем объект, проверяем состояние конструкций и безопасность эксплуатации. По результатам готовим заключение для подачи вместе с остальными документами. Необходимость такого заключения предусмотрена Постановлением Правительства РФ № 47, а при обследовании учитываются требования Федерального закона № 384-ФЗ.

При заказе комплексного сопровождения также помогаем подготовить документы и пройти процедуру признания дома жилым.

Что изменится после признания садового дома жилым?

После положительного решения объект получает статус жилого дома. Сведения для внесения изменений в ЕГРН уполномоченный орган направляет в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

После внесения изменений объект учитывается как жилой дом. При соблюдении остальных требований собственник может оформить регистрацию по месту жительства.

Отзывы

Благодарственные письма и отзывы наших клиентов

Предыдущее изображение

Следующее изображение