Определение капитальности или некапитальности объекта

Состоим в Палате Судебных Экспертов, Специалисты НОПРИЗ, Прохождение ГОС.Экспертизы.

Срок выполнения: от 30 дней

Стоимость от 40 000 руб

Работаем по всей России

Проводим качественное обследование

Работаем по всей России

Cоответствует требованиям гос.экспертизы

Градостроительный кодекс РФ делит всю совокупность построенных объектов на 2 большие группы: капитальные и некапитальные постройки. Принадлежность к той или иной категории определяется соответствием установленным критериям. Чтобы установить критерии, часто требуется проведение строительной технической экспертизы, предполагающей обследование объекта с выявлением его ключевых характеристик, состояния и степени износа.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ

Понятие закреплено тем же градостроительным кодексом России. Под объектом капитального строительства (ОКС) понимается здание, сооружение или иная постройка, возведение которой еще не завершено. После окончания строительных работ такой объект приобретает новый статус – капитальное строение, которое неразрывно связано с землей.

Ему присуща совокупность следующих признаков:

отсутствие временного характера;
прочная связь с участком размещения через устройство капитального фундамента;
демонтаж или перенос строения без ущерба для его функциональных и технико-эксплуатационных характеристик невозможен;
капитальная постройка обладает документацией, подтверждающей права владения ею.

Возведение ОКС предполагает поэтапную реализацию самых разных операций: проектирование, изыскательские мероприятия, монтаж, пуско-наладка, документальное оформление с обязательной госрегистрацией.

Оставьте заявку на услуги определение капитальности или некапитальности объекта

Проведем обследование в сжатые сроки, подготовим необходимую документацию.

ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

01.

Проверка документации

02.

Обследование объекта

03.

Определение его статуса

04.

Формирование отчета

05.

Передача заключения заказчику

Остап Карелин

Строительный эксперт

Обследование объекта исключает нарушения и обеспечивает своевременные действия по его оформлению

ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЮТ СОБОЙ НЕКАПИТАЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ

Градостроительным законодательством РФ данные постройки обозначены как объекты, не обладающие связью с землей. Такие строения можно легко демонтировать и переносить на другое место, при этом их конструктивным элементам не наносится несоразмерный ущерб.

Некапитальная постройка характеризуется следующими признаками:

1) отсутствие взаимосвязи с земельным участком. Строение легко демонтируется, это становится возможным при постановке его на мелкозаглубленную опору, также постройка может совсем не устанавливаться на фундамент;

2) сооружение временное с эксплуатационным ресурсом не более 5-ти лет;

3) некапитальная постройка легко переносится на новое место. При этом ее технико-эксплуатационные характеристики не страдают;

4) чтобы построить некапитальное строение, нет нужды в получении специальных разрешений, разработке проектной документации.

Некапитальные объекты не оформляются в собственность. Примеры таких строений: навесы, вспомогательные сооружения, киоски, контейнеры и т.д.

КАПИТАЛЬНЫЕ И НЕКАПИТАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ: В ЧЕМ РАЗЛИЧИЯ

Разобравшись с самими понятиями, можно затронуть черты, которые отличают капитальные постройки от некапитальных:

связь с землей – у капитальных присутствует, у некапитальных ее нет;
демонтаж и перенос на другое место без нанесения несоразмерного ущерба – капитальные нельзя, некапитальные можно перемещать;
срок эксплуатации – капитальные объекты случат 25-100 лет, длительность пользования некапитальных объектов редко превышает 5 лет;
возведение капитальных объектов предполагает сбор пакета документов, строить некапитальные строения можно без подготовки;
все объекты капитального характера обладают свидетельствами, подтверждающими их регистрацию в качестве недвижимости. Некапитального рода постройки таких документов не имеют.

Как видно из результатов сравнительного анализа, разница между строениями разных категорий очевидна.

ОБОСНОВАНИЕ ПОТРЕБНОСТИ В СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ

Основная причина для заказа обследования – признание самостроя, т.е. легализация строений, возведенных без разрешения. Приведем несколько примеров, когда техническая экспертиза способна принести пользу:

1) признание постройки капитальной позволяет оформить разрешение на строительство и на основание этого документа зарегистрировать права собственности. Незарегистрированные и самовольно возведенные дома подлежат сносу, кроме того их владельцев штрафуют;

2) определение капитальности строения является гарантией того, что объект нельзя снести или демонтировать (на этом иногда настаивают представители административных органов);

3) признание постройки некапитальной освобождает ее пользователя от обязательства уплаты налога на имущество;

4) определение некапитальности постройки позволяет не платить крупный штраф, е6сли на данном земельном участке изначально запрещено возведение капитальных объектов.

Также обследование объекта недвижимости с выявлением его признаков капитальности или некапитальности может быть инициировано для выявления требований и нормативов, которым строение должно соответствовать в контексте рассмотрения законного соседства с другими участками или постройками.

Компания «ИНВЕСТЭКСПЕРТСТРОЙ» готова выполнить строительно-техническое обследование любой постройки с определением ее принадлежности к категории капитальных или некапитальных строений. Часто наши клиенты приходят за услугой после получения отказа в государственной регистрации объекта недвижимости либо, наоборот – для инициирования процедуры снятия с учета капитального объекта.

Важно: обследование с признанием постройки капитальной или некапитальной можно проводить в рамках досудебного урегулирования спора. Предоставление регистрирующему органу или суду технического заключения экспертов может остановить конфликт и предотвратить долгую судебную тяжбу.

В ходе экспертизы капитальности/некапитальности строения оценщики часто параллельно устанавливают соответствие предмета исследований градостроительным, пожарным, санитарно-гигиеническим, общестроительным и иным нормативам, регламентам. Также выявляются риски, представляющие угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, эксплуатирующих имущественный объект.

Наши эксперты гарантируют заказчикам услуг по техническому обследованию строений объективность выводов и полную конфиденциальность сведений, ставших известными в ходе выполнения работ.

Узнайте точную стоимость услуг определение капитальности или некапитальности объекта

Оставьте заявку — мы быстро проконсультируем вас и подготовим детальный расчет

СТОИМОСТЬ