Обследование капитального ремонта

Состоим в Палате Судебных Экспертов, Специалисты НОПРИЗ, Прохождение ГОС.Экспертизы.

Срок выполнения: от 30 дней

Стоимость от 24 000 руб

Работаем по всей России

Проводим качественное обследование

Работаем по всей России

Cоответствует требованиям гос.экспертизы

Любые работы, осуществляемые в рамках капремонта или реконструкции, должны быть грамотно спланированы и спроектированы. Иными словами, без серьезной подготовки эти мероприятия не реализуются. Одна из ключевых стадий этой подготовительной активности – обследование капитального ремонта с выявлением технических параметров и всех видов строительно-монтажных и инженерно-эксплуатационных рисков.

НАЗНАЧЕНИЕ ПРОЦЕДУРЫ

Проверка технического состояния здания или сооружения преследует следующие цели:

определение прочностных и иных эксплуатационных параметров несущих конструкций;
выявление степени износа и обоснование необходимости капитальных ремонтных или реконструкционных работ;
оценка рисков проектирования и реализации капремонта;
выявление дефектов и недостатков, на которые стоит обратить внимание владельца до начала разработки проекта восстановления его технических характеристик.

Если перед тем, как здание начать ремонтировать, не выполнено техническое обследование, последствия могут быть самыми неблагополучными: увеличение затрат, задержки реализации и возникновение аварийных ситуаций. Техническая экспертиза многоквартирных домов и иных объектов перед проведением капремонта является гарантией надежности и долговечности постройки после реализации проекта.

Материалы

Протекающие в структуре материалов физические и химические процессы

Нагрузка

Воздействие нагрузки и вибрации от работающего внутри здания оборудования

Согласование и экспертиза

Нарушение проектных норм и строительных технологий при создании объекта

Оставьте заявку на услуги обследование строительных конструкций

Проведем обследование строительных конструкций в сжатые сроки, выявим скрытые дефекты, подготовим необходимую документацию.

ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ

01.

Проверка документации

02.

Обследование капитального ремонта

03.

Поиск скрытых дефектов

04.

Формирование отчета

05.

Передача заключения заказчику

Остап Карелин

Строительный эксперт

Обследование строительных конструкций снижает риски, исключает нарушения и обеспечивает своевременные действия по устранению дефектов

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ

Обследование капитального ремонта – комплекс мероприятий, которые связаны с исследованием отдельных элементов зданий и сооружений на предмет их прочности и надежности. В рамках оказания комплексной услуги специалисты-эксперты осуществляют следующие операции:

1) визуальный осмотр несущих конструкций, ограждений и иных объектов;

2) проведение инструментальных изысканий;

3) проверка инженерно-технических систем, оценка их работоспособности и выявление дефектов;

4) забор опытных образцов материалов для проведения лабораторных испытаний;

5) проверка проектно-сметной и технической документации по объекту;

6) подготовка квалифицированного заключения, в котором отдельным разделом идут рекомендации специалистов по восстановлению технико-эксплуатационных параметров всего здания и его отдельных элементов.

Специалисты «ИнвестЭкспертСтрой» обладают необходимой теоретической подготовкой и достаточным практическим опытом для проведения технического обследования объектов перед их реконструкцией или капремонтом. Объективные и точные результаты гарантированы благодаря использованию высокоточного оборудования и проверенных временем технологий.

ЧТО ТАКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА?

Основной регламентирующий проведение процедуры документ – ГОСТ Р 56194-2014.

Подготовка

На этой стадии инженер знакомится с документами, которые предоставляет заказчик и отчетами о ранее произведенных контрольных проверках. На подготовительном этапе разрабатывается и утверждается программа строительного обследования

Визуальное изучение

проведение визуального изучения предмета исследований. Этот этап – время осуществления обмеров, фото фиксации дефектов и общих видов объекта, нанесения деформаций на чертежи и обмерные карты. Визуальная оценка является базовой и предопределяет направления следующего – инструментального обследования

Инструментальные измерения

Этот этап связан с откопкой шурфов для фундамента, определением прочностных характеристик железобетонных конструкций с помощью неразрушающих методов, отбором материальных фрагментов для анализа в лабораторных условиях и т.д

Он определяет основную классификацию технического осмотра зданий, сооружений, конструкций и иных объектов капитального строительства. Осмотр предмета исследования может быть:

визуальным;
инструментальным;
инженерно-техническим;
мониторингом имущественного комплекса.

Техническое строительное обследование жилых зданий представляет собой совокупность контрольных процедур: отдельно изучают техническое состояние конструкций, инженерных сетей, иных элементов общего имущества многоквартирных домов (МКД). В зависимости от того, какие цели поставлены перед экспертами и сколько длится эксплуатация объекта, контроль может принимать разные формы:

инструментальные контрольные проверки в рамках планового или внеочередного мониторинга (профилактические мероприятия);
техническое обследование отдельных конструктивных элементов здания для обоснования потребности в их капитальном ремонте;
экспертиза технического состояния несущих конструкций, инженерных коммуникаций или иных имущественных объектов МКД после аварий.

ГОСТом 31937 установлены конкретные формулировки. Здание или сооружение может обладать нормативно-техническим, работоспособным, ограниченно-работоспособным и аварийным состоянием. Основным нормативным документом, который регулирует процесс технической экспертизы инженерных систем, общего имущества и иных объектов жилых МКД, является ВСН 57-88(р). Этот регламент применяется по отношению к домам не выше 25-ти этажей.

Строительная экспертиза МКД перед капремонтом охватывает практически все элементы:

1) несущие конструкции (фундамент, стены, опорные колонны);

2) межэтажные перекрытия из древесины и металла;

3) иные фрагменты зданий.

При этом перекрытия по балкам из древесины вскрываются у наружных стен, с разборкой фрагмента облицовки для оценки состояния непосредственно в гнездах соединений. Вскрытие металлических балок производится в санитарных узлах, которые быстрее остальных частей поражает коррозия. Чтобы получить объективные результаты строительно-технического обследования перекрытий в МКД, балки осматривают в каждой квартире. Для изучения фундаментных конструкций изымаются шурфы, которые отрывают в разных местах:

под поперечными и продольными, наружными и внутренними подвальными стенами;
в зонах наибольшей грунтовой просадки;
на участках с видимыми деформациями.

Инженерно-технические системы и несущие конструкции здания осматриваются визуально. Когда все участки обследованы, эксперты формируют заключение. Результаты испытаний и осмотра ложатся в основу проекта и используются при расчете сметной стоимости капремонта. По статистике независимая строительно-техническая экспертиза, проведенная до начала ремонтных работ, позволяет сэкономить владельцу до 20% бюджета.

Техническое обследование до капремонта выполняется в один этап – проводится детальный сплошной осмотр. Если у экспертов возникают дополнительные вопросы, дополнительно организуют инструментальные изыскательские работы. Но полный перечень операций всегда согласовывается с заказчиком услуги.

ОБСЛЕДОВАНИЕ ПОСЛЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Когда капремонт или реконструкция завершены, требуется повторное обследование объекта. Специалисты занимаются составлением обмерных чертежей, фото фиксацией результатов. Если в рамках послеремонтной экспертизы требуется разработка документации по присоединению к централизованным магистралям, понадобятся геодезические изыскания с изучением структуры грунта, глубины залегания подземных вод и т.д.

Обследование здания или сооружения может производиться после окончания любого этапа капремонта, промежуточный контроль позволяет установить соблюдение проектных и законодательных требований. Эксперты оценивают качество и полноту произведенных проектных мероприятий.

Обследование объекта после капитального ремонта планируется в зависимости от того, какие дефекты были выявлены в ходе предыдущей проверки. Если владелец недвижимости не имеет претензий к ремонтной компании, специалисты экспертной организации осуществляют выборочное инструментальное исследование. Применительно к МКД число квартир, попадающих в случайную выборку для контроля, определяется на основание ВСН 57-88(р).

Сплошная проверка объекта после капремонта проводится, если:

заказчик имеет претензии к исполнителю;
качество выполненных ремонтных работ не соответствует нормативам и стандартам;
присутствуют подозрения на неполную реализацию проектных решений;
имеются жалобы жильцов и т.д.

Важно: техническое обследование МКД после того, как на объекте выполнен капремонт, часто заказывают жители в рамках урегулирования спорных моментов. Тогда независимая экспертиза готовит заключение для суда.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД

ООО «ИНВЕСТ ЭКСПЕРТ СТРОЙ» предлагает квалифицированное обследование зданий до и после капитального ремонта. Гарантией объективности результатов является большой практический опыт выполнения подобных работ, использование современного оборудования и комплектация штата высококвалифицированными специалистами – членами НОПРИЗ и НОСТРОЙ. Если вы сомневаетесь в безопасной эксплуатации МКД после завершения ремонтных мероприятий, принимается решение о контрольных проверках.

Все контактные данные для оформления заявки на обследование можно найти на главной странице нашего сайта. Мы гарантируем 100% соблюдение требований законодательства и объективность экспертизы. По факту оказания услуги формируется отчет со всеми приложениями, который может использоваться в любых инстанциях.

Узнайте точную стоимость услуг обследование капитального ремонта

Оставьте заявку — мы быстро проконсультируем вас и подготовим детальный расчет

СТОИМОСТЬ