Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» предлагает воспользоваться услугой проведения независимой экспертизы ремонта квартир, в случае если возникли споры и разногласия между исполнителем и заказчиком, в досудебном или судебном порядке.

В каких случаях нужна независимая экспертиза ремонта квартиры?

• Некачественное выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ подрядчиком, выявление дефектов и недостатков, которые подрядчик отказывается устранять за свой счет.
• Несоответствие количества затраченного строительного материала объёмам, указанным в отчетной документации.
• Применение некачественного стройматериала, более дешевых аналогов.
• Результат ремонтных работ не соответствует исходному проекту.
• Завышенная стоимость работ, которая превосходит изначально оговоренную сумму.

Пояснение Адвоката:

В соответствии с частью 1 статьи 702 Гражданского кодекса РФ: «По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его». Так или иначе, подрядчик при выполнении ремонтных работ довольно часто допускает многочисленные дефекты, которые препятствуют полноценной эксплуатации квартиры и нарушают эстетический вид.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»: «Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

— расторжение договора и возврата денежных средств, только в том случае если выявленные дефекты будут являться неустранимыми или стоимость устранения дефектов будет несоразмерна стоимости договора.

— устранение недостатков за счет сил и средств подрядчика в том случае, если дефекты будут являться устранимыми.

Примечание: Данное требование редко является целесообразным выходом из ситуации так как:

Во-первых, исправление дефектов тем же самым подрядчиком, который их допустил маловероятно будет выполнено должным образом, так как изначальное наличие дефектов может указывать на недобросовестность или недостаточную квалификацию.

Во-вторых, исполнительные листы на основании решения суда о принудительном устранении дефектов подрядчиком трудноисполнимы для Федеральной службы судебных приставов.

— денежная компенсация за выявленные нарушения в объеме необходимом для устранения выявленных дефектов.

Примечание: Данный способ защиты прав видится наиболее оптимальным, так как нет необходимости повторно проверять результаты устранения дефектов и исполнение решения суда о взыскании денежных средств проще исполнить Федеральной службе судебных приставов.

Так или иначе, для установления наличия недостатков в выполненных работах необходимо проведение независимой экспертизы ремонта квартиры. Только эксперт, обладающий специальными знаниями, может установить наличие недостатков, а также определить сумму на устранение выявленных недостатков причинённых подрядчиком. Независимую экспертизу ремонта квартиры Вы можете заказать в нашей компании «ИнвестЭкспертСтрой» мы имеем квалифицированный штат судебных экспертов, которые помогут Вам решить спор с подрядчиком.

Помните! В соответствии с 98 статьей ГПК и 110 статьей АПК обязанность оплачивать экспертизу подлежит к взысканию с противоположной стороны спора (проигравшая сторона).

Стоимость независимой экспертизы ремонта квартиры, не может зависеть только от площади квартиры, для определения стоимости необходимо определить состав работ, необходимо знать какие документ имеются в наличии, например квартира 100 м2. если есть смета на работы и есть проект с обмерами и спецификацией на применяемые материалы, то определить объем будет гораздо проще, чем в случае когда проекта нет эксперту будет необходимо выполнить обмерные работы по всей квартире и отдельно по отделочным работам, определить из каких материалов выполнялся ремонт, и многое другое, после чего эксперт сможет определить объем работ.

Состав работ по независимой экспертизе ремонта квартиры:

Примечание: состав работ по независимой экспертизе ремонта квартиры формируется индивидуально под каждый объект и может быть скорректирован, как в меньшую, так и в большую сторону.

• Выезд квалифицированного специалиста имеющего высшее образование и квалификационный аттестат.
• Изучение предоставленной Заказчиком документации (договора, акты приемки, проектная документация (если имеется), сметы и т.д.). Исследование ремонтных работ на соответствие проектной документации.
• Исследование строительно-монтажных работ на соответствие договору подряда
• Выполнение инструментального обследования:выявления нарушений в отделочных работах(штукатурка,гипсокартон,шпатлевка,покраска,обои,плитка,ламинат,паркет,эллектрика,сантехника,вентиляция,сантехническое и электрическое оборудование и т.д), которые не соответствуют нормативной документации СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.
  
• отклонения от вертикали и горизонтали стен, полов, оконных и дверных блоков в соответствие с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.
  
• замеры скорости воздушного потока с помощью которого определяем кратность воздухообмена в квартире в соответствие с СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
  
• качества установки радиаторов отопления, подводки гибких труб, качество соединения в соответствие с требованиями ТТК.
  
• контроль качества установки электрического оборудования, замеры уровня напряжения в соответствие с ПУЭ правила устройства электроустановок.
  
• контроль качества инженерных коммуникаций (водопровод, канализация) на соответствие СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.
  
• контроль качества устройства монтажного шва оконных и дверных проемов на соответствие требований ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.
  
• Исследование ремонтных работ на соответствие проектной документации.
• Исследование строительно-монтажных работ на соответствие договору подряда
• Визуальное обследование:
• осмотр оконных дверных блоков на наличие механических повреждений (сколов, царапин, расслоений).
• осмотр несущих и ограждающих конструкций на наличие механических повреждений (сколов, царапин, расслоений).
• Обмерные работы.
• Составление дефектной ведомости (заполнение Акта осмотра).
• Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

Разработка экспертного заключения.

Составление и выпуск технического отчета, включающем в себя:

результаты полученных исследований, материалы по обследованию выполненных работ с оценкой возможности дальнейшей эксплуатации Объекта обследования, с учетом требований нормативных документов, а также причин возникновения дефектов и недостатков, с выводами о техническом состоянии отдельных строительных конструкций;

• дефектную ведомость, содержащую перечень выявленных дефектов и повреждений, причин их возникновения;
• описание строительных конструкций;
• графические материалы: планы, схемы и раскладки с указанием размеров, нанесением дефектов (карта дефектов) и вскрытий (карта вскрытий);
• материалы фотофиксации состояния основных строительных конструкций и выявленных дефектов и повреждений;
• протоколы испытания прочности конструкций;
• рекомендации по устранению выявленных дефектов, а также ремонту основных конструкций здания;
• рекомендации по первоочередным противоаварийным мероприятиям (при необходимости);
• описание вскрытий с указанием состава конструкции, класса, диаметра и шага арматуры;
• определения прочности конструкционных материалов методами неразрушающего контроля;
• выводы о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций Объекта;
• заключение соответствует требованиям нормативных документов и законодательства Российской Федерации;