Обследование зданий перед реконструкцией

Состоим в Палате Судебных Экспертов, Специалисты НОПРИЗ, Прохождение ГОС.Экспертизы.

Срок выполнения: от 30 дней

Стоимость от 60 000 руб

Работаем по всей России

Проводим качественное обследование

Работаем по всей России

Cоответствует требованиям гос.экспертизы

Несмотря на долгий срок эксплуатации объектов капитального строительства, всегда настает момент для рассмотрения вопроса о его реконструкции. Это связано с естественным (физическим) износом зданий и сооружений, на которые постоянно воздействуют внешние и внутренние разрушающие факторы. Своевременно выполненное техническое обследование – гарантия надежности и безопасной эксплуатации постройки.

Изменение планировочных, архитектурных, геометрических параметров объекта недвижимости называется его реконструкцией. Для инициирования процедуры требуется обследование технического состояния здания. В ходе экспертизы специалисты измеряют прочность конструктивных элементов, чтобы обосновать возможность усиления и перепланировки. Оценка фактического состояния строительных конструкций не может проводиться случайными организациями. Исполнитель должен быть членом СРО и обладать всеми необходимыми лицензиями, аттестациями и допусками.

ПОНЯТИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ

Градостроительный кодекс РФ предписывает все мероприятия, сопряженные с изменением технико-технологических параметров объекта капитального строительства, относить к категории «реконструкция». Собственник может запланировать увеличение высоты, площади или объемов постройки. Кроме того, несущие конструкции могут быть усилены или заменены на новые. Задача любого проекта по реконструкции – улучшение качественных характеристик, восстановление эксплуатационных параметров. Основной нормативно-правовой документ, регламентирующий порядок проведения работ – 337-ФЗ. На территории Москвы и области дополнительно действуют региональные и локальные правовые акты, регулирующие реконструкционные работы.

Важно: для обоснования любого проекта требуется обследование для реконструкции зданий, данное положение зафиксировано ГОСТом 31937-2011.

КАКИЕ ЦЕЛИ ПРЕСЛЕДУЕТ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПЕРЕД ПЛАНИРУЕМОЙ РЕКОНСТРУКЦИЕЙ

Испытательные работы на объекте проводятся для того, чтобы:

Состояние

Определить его фактическое техническое состояние

Реконструкция

Обосновать необходимость реконструкционных изменений

Эти две цели являются ключевыми при экспертном обследовании зданий и сооружений. Специалисты подробно изучают условия и интенсивность эксплуатации, воздействие негативных факторов внешней среды и производят расчет естественного износа конструкции.

Комплексное обследование для реконструкции зданий предполагает расчет нормируемых параметров, которые используются для всесторонней оценки прочности и надежности объекта исследований. Отчет экспертов отвечает на следующие вопросы заказчика:

Необходима ли реконструкция?
Возможно ли объект реконструировать?
Какой объем и перечень работ потребуется?
Какие параметры будет иметь объект после завершения реконструкции?
Общий бюджет реконструкции?

Помимо владельца заказать обследование объекта перед реконструкцией вправе государственные уполномоченные органы или иные, заинтересованные в улучшении пользовательских характеристик лица.

Оставьте заявку на услуги обследование для реконструкции

Проведем обследование строительных конструкций в сжатые сроки, выявим скрытые дефекты, подготовим необходимую документацию.

ТРЕБОВАНИЯ К ИСПОЛНИТЕЛЮ И ПОРЯДКУ ПРОВЕДЕНИЯ

Проводить проверку состояния зданий и сооружений имеет право лишь специализированная компания, обладающая необходимым оборудованием и собственной лабораторией. Штат организации-исполнителя должен быть укомплектован опытными строительными экспертами с необходимой теоретической и практической подготовкой. Специалисты должны быть членами НОПРИЗ и НОСТРОЙ. Диагностическое оборудование регистрируется в специальном реестре и регулярно проходит поверку точности.

Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» осуществляет все виды обследований объектов недвижимости с оформлением официального квалифицированного заключения. В зависимости от поставленных задач и исходного состояния объекта проверки, экспертами проверяются различные конструктивные элементы:

1) фундаменты (включая подвалы, ростверки и цокольные этажи);

2) несущие строительные и ограждающие конструкции;

3) грунт на участке застройки;

4) стены и перекрытия;

5) арки, столбы, колонны и иные архитектурные сооружения;

6) лестницы;

7) дверные и оконные проемы;

8) стропильные и кровельные системы;

9) иные фрагменты объектов недвижимости.

Предпроектное обследование для реконструкции зданий связано с подготовкой к выполнению работ основного комплекса. На основании анализа имеющихся документов объект получает определенную категорию технического состояния, от которой зависит совокупность инженерно-проектных решений будущей реконструкции.

Состояние исследуемого объекта на основе сведений, полученных в ходе обследования, может быть:

исправное, когда несущей способности ничего не угрожает;
работоспособное, когда незначительные дефекты не нарушают в целом безопасность и прочность конструкции;
ограниченно работоспособное. Это состояние допускает эксплуатацию объекта, но с обязательным контролем текущего состояния;
недопустимое для дальнейшего функционирования без принятия срочных мер. Снижение несущей способности и выявленные дефекты являются факторами повышенного риска обрушения стен, деформации перекрытий и т.д.;
аварийное. Данное заключение выносится в отношении таких зданий, ресурс несущей способности которых полностью исчерпан. Они требуют капремонта или сноса.

Важно: если здание соответствует нормативным параметрам, целесообразность его реконструкции определяется собственником. Иногда перестройка или перепланировка преследуют декоративные или маркетинговые цели.

ИНЖЕНЕРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА: КЛЮЧЕВЫЕ ЭТАПЫ

Технико-изыскательские работы организуются и реализуются в виде череды отдельных шагов:

подготовительная стадия со знакомством с документацией. Инженеры анализируют проектно-сметные чертежи, планы, эксплуатационные документы. В результате документального мониторинга осуществляется сбор данных для последующей работы;
разработка программы с указанием методик, объема операций, перечислением проб и т.д. Данная программа должна быть согласована с заказчиком, инициирующим обследование для реконструкции зданий;
проведение визуального осмотра объекта, определение степени его износа, выявление дефектов и любых повреждений. Все обнаруженные недостатки фиксируются в фото- или видео формате.

Стадия визуального осмотра конструкций завершается документальным оформлением промежуточных результатов:

1) дефектная ведомость и вынесением на план указателей расположения данных недостатков;

2) фотографии деформаций или нарушений технологии с подробным описанием;

3) схемы аварийных участков;

4) схема расположения всех несущих конструкций;

5) данные о территориях, примыкающих к зданию;

6) карты с нанесением точек, где были произведены отборы проб для лабораторных испытаний;

7) заключение с предварительными выводами о техническом состоянии объекта.

Важно: когда собранных на предыдущих стадиях материалов достаточно, чтобы объективно оценить техническое состояние здания или отдельных его конструктивных элементов, дальнейшие изыскания можно не производить.

Заключительный и самый объемный этап работ – инструментальное обследование для реконструкции зданий. Сюда входит довольно обширная совокупность мероприятий:

выполнение обмеров и производство инженерных изысканий;
определение дефектов с фиксацией их размеров;
описание характеристик всех использованных в строительстве материалов;
изучение факторов внешней среды, воздействующих на здание в процессе эксплуатации;
определение суммарной нагрузки с расчетом усилия конструкций;
выполнение расчета несущей способности объекта;
выявление причин образования тех или иных деформаций.

Инструментальные исследовательские работы завершаются формированием экспертного заключения. В техническом отчете специалисты дают оценку относительно текущего состояния объекта недвижимости и приводят конкретные рекомендации относительно сохранения или восстановления нормативного уровня его безопасности. На основе заключения технического обследования разрабатывается проект на реконструкцию здания (сооружения).

ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ

01.

Проверка документации

02.

Обследование для реконструкции

03.

Поиск скрытых дефектов

04.

Формирование отчета

05.

Передача заключения заказчику

Остап Карелин

Строительный эксперт

Обследование для реконструкции снижает риски, исключает нарушения и обеспечивает своевременные действия по устранению дефектов

АЛГОРИТМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ООО «ИНВЕСТЭКСПЕРТСТРОЙ»

Заказать обследование для реконструкции зданий можно, воспользовавшись формой обратной связи на сайте, по телефону или во время личного визита в офис компании. Все работы осуществляются в строгом соответствии с градостроительными, строительными и иными регламентами, нормативами. Для оценки объема и сложности оценки эксперт выезжает на объект, чтобы визуально его осмотреть.

Основные конкурентные преимущества «ИНВЕСТЭКСПЕРТСТРОЙ»:

большой практический опыт обследования самых разных объектов;
специализация на строительно-технической экспертизе;
высококвалифицированные специалисты в штате;
использование высокоточного современного оборудования и проверенных методов;
конфиденциальность делового партнерства;
гарантия объективности выводов и качества оказываемых услуг.

При обследовании здания эксперты внимательно осматривают все помещения, поэтому собственник должен организовать всеобщий доступ. Это связано с тем фактом, что часто разрушения являются следствием строительных и инженерных ошибок. Отступление от проектной документации может в процессе эксплуатации вызвать преждевременный износ отдельных элементов, что негативно влияет на общей прочности конструкции. Важной информацией в ходе проверки является изучение отчетов и протоколов предыдущих реконструкций и ремонтов.

Чтобы определить структуру материалов и выполнить измерения, из стен или перекрытий могут изыматься пробы. Размер этих шурфов не может повлиять на снижение эксплуатационных характеристик всего здания. Но места отбора образцов для анализа указывают на плане объекта исследования. Результаты лабораторных изысканий прикладывают к экспертному заключению, документ необходим для оценки состояния конструкции и степени ее износа.

Без обследования здания невозможно разработать проект его модернизации и реконструкции. Многие дефекты не видны невооруженным глазом и лишь лабораторные анализы способны констатировать высокую степень внутренних деформаций или разрушений конструкций. Когда речь идет об опорных элементах постройки, вопрос оперативного исследования тесно связан с безопасной эксплуатацией.

Оставляя заявку на обследование для реконструкции зданий, вы можете быть уверены в профессионализме исполнителей. Готовый отчет – заключение экспертов можно использовать для планирования капитального ремонта, технического переоборудования или проведения реконструкционных изменений всего объекта или отдельных его частей.

РЕЗУЛЬТАТЫ РАБОТЫ

Чтобы определить окончательную цену строительной экспертизы, необходимо ознакомиться с имеющейся документацией. Инженер составляет сметный расчет, который зависит от следующих условий:

цели обследования;
назначение здания, сооружения или конструкции;
состав, сложность работ и их объем;
расположение объекта, этажность и площадь;
другие специфические особенности заказа.

Инженеры «ЦСиНЭ «ИнвестЭкспертСтрой» осуществляют обследование строительных конструкций в соответствии со всеми строительно-техническими регламентами. В работе используется точное, проходящее регулярную поверку оборудование. Все эксперты компании обладают необходимой профессиональной подготовкой и практическим опытом решения задач любой сложности:

1) дефектоскопия любых несущих конструкций;

2) инженерно-геологические изыскания с определением состава и структуры грунтов на участке существующей или планируемой застройки;

3) лабораторные исследования с оценкой прочности отобранных на объекте образцов;

4) определение толщины и плотности бетонных покрытий;

5) анализ надежности ограждающих конструкций;

6) определение степени физического износа объектов;

7) выявление дефектов, разрушений, результатов несоблюдения технологии и т.д.

«ИнвестЭкспертСтрой» гарантирует точность всех проводимых измерений, расчетов и технических обоснований. Экспертное заключение на 100% легитимно и может использоваться в любых инстанциях. Основные конкурентные преимущества команды: соблюдение требований актуального законодательства РФ, оперативное выполнение работы, наличие аккредитации и необходимых допусков, регулярное повышение квалификации и соблюдение конфиденциальности ставшей известной в процессе оказания услуг информации о клиентах, их недвижимости и структуре бизнеса.

Заказать техническое обследование строительных конструкций просто, для этого достаточно связаться с нашими менеджерами и оставить заявку.

Узнайте точную стоимость услуг обследование для конструкции

Оставьте заявку — мы быстро проконсультируем вас и подготовим детальный расчет

СТОИМОСТЬ