Цель строительной экспертизы:

• Убедиться в пригодности дома для круглогодичного проживания ;
• Рассчитать сметную стоимость устранения выявленных дефектов с целью снижения стоимости дома;
• Убедиться в соответствие дома требованиям градостроительного кодекса, пожарных и экологических норм;
• Выявить дефекты, влияющие на срок службы дома, его себестоимость, длительность эксплуатации, а так же влекущие дополнительные затраты на отопление и восстановительный ремонт;
• Установить наличие превышения радиационного фона и электромагнитного излучения;
• Установить возможность реконструкции дома, например, надстройки этажа;
• Установить пригодность дома к дальнейшему строительству, в случае его приобретения на этапе незавершенного строительства;
• Выявить наличие скрытых дефектов, например: трещины в несущих конструкциях, невидимые под слоями финишной отделки; мостики холода, участки продувания и промерзания; нарушение изоляции системы электроснабжения и т.д.;
• Выявить скрытые дефекты в инженерных коммуникациях: отопление, водоснабжение, вентиляция, электроснабжение, канализация, кондиционирование.

Цель юридической экспертизы:

Покупка земельного участка с жилым домом несёт в себе гораздо больший объём рисков, чем приобретение квартиры в многоквартирном доме. Риски возникают как относительно качества приобретаемого дома, а именно наличие строительных дефектов, так и юридического характера: наличие прав третьих лиц на имущество, оспаривание сделки, неподходящий вид разрешённого использования земельного участка и другие.

Чтобы обезопасить себя и приобрести «чистые» объекты недвижимости, важно перед приобретением произвести проверку ряда факторов.

Ниже мы приводим перечень мероприятий, необходимых для проверки «чистоты» приобретаемых объектов недвижимости:

1. Проведение строительно-технической экспертизы дома:
   позволит выявить строительные недостатки приобретаемого жилого дома. Если недостатки по итогам экспертизы обнаружены и отражены в заключение эксперта, то Вы вправе потребовать у продавцов соразмерно уменьшить стоимость договора купли-продажи, либо отказаться от приобретения объекта с недостатками.

2. Анализ правоподтверждающих документов:
   проверка информации об объектах недвижимости позволит подтвердить наличие (или отсутствие) у продавцов зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, являющиеся предметом сделки. Также определяют наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества.
   Данный анализ позволит удостовериться в фактических границах земельного участка, подтвердить категорию земель и вид разрешённого использования, что позволит избежать споров о границах и проблем с использованием земельного участка в будущем.

3. Анализ правоустанавливающих документов и юридической истории объекта:
   проверка правоустанавливающих документов (договоры купли-продажи, дарения, приватизации и иные) позволит проследить юридическую историю объектов недвижимости, таким образом, выявив возможные риски последующего оспаривания сделки и иных притязаний третьих лиц на приобретаемый земельный участок с домом.

4. Проверка лиц, участвующих в сделке:
   Для проведения государственной регистрации сделки, паспорта участников должны быть действительными, в противном случае остаётся риск недействительности паспорта в силу случайной просрочки или фактов мошенничества.
   Также, если сделка совершается представителем по нотариальной доверенности, то необходимо проверить полномочия представителя на соответствие совершаемой сделке, а также сама доверенность должна быть действительна (не отменена, не отозвана).

5. Проверка согласия супруга:
   Если Вы приобретаете земельный участок с домом у физического лица, а объект недвижимости приобретён в браке то в целях безопасности сделки в момент её совершения и предотвращения будущих рисков, обязательно наличие согласия на совершение сделки от супруга/супруги, либо брачный договор.

Указанный перечень мероприятий по проверке «чистоты» сделки не исчерпывающий. При каждом конкретном случае перечень факторов, подлежащих проверке, варьируется в зависимости от конкретных обстоятельств.

В полной мере оценить технические и юридические риски могут юристы нашей компании, так как они имеют специализацию в соответствующих областях.

Дефекты при экспертизе дома перед покупкой с которыми сталкивались наши клиенты:

Фундамент ленточный.

Дефект: некачественный бетон. Какую угрозу он несет: недостаточное содержание цемента или некачественный наполнитель при производстве бетона приведут к разрушению ленточного фундамента, снижению его прочности и невозможности продолжения строительства дома.

Дефект: недостаточный защитный слой бетона или его отсутствие. Какую угрозу он несет: из-за открытого контакта с кислородом и влагой арматура будет подвержена ускоренному процессу коррозии, в результате разбухания арматуры на ленточном фундаменте образуются прогрессирующие трещины, которые приведут в снижению несущей способности и его разрушению.

Дефект: некачественно провибрированный бетон ленточного фундамента. Какую угрозу он несет: приведет к образованию завоздушин в теле бетона ленточного фундамента, в результате арматура не будет иметь жесткой сцепки с бетоном, и несущая способность ленточного фундамента будет существенно ниже планируемой.

Дефект: некачественно выполненное армирование ленточного фундамента. Какую угрозу он несет: некачественные связи арматурных стержней в теле бетона ленточного фундамента приведут к снижению его жесткости и несущей способности, в результате нагрузка на фундамент будет распределятся неравномерно, что приведет к образованию трещин и разрушению ленточного фундамента.

Дефект: некачественная подготовка основания для устройства ленточного фундамента. Какую угрозу он несет: недостаточно уплотненное основание подошвы ленточного фундамента приведет к неравномерной усадке фундамента, перекосам и неравномерному распределению нагрузки на фундамент, что приведет к образованию трещин и разрушению ленточного фундамента.

Дефект: отсутствие отмостки и дренажной системы. Какую угрозу он несет: приведет к переувлажнению бетона ленточного фундамента. Постоянное вымывание связующего из тела бетона приведет к снижению несущей способности ленточного фундамента, образованию трещин и его разрушению.

Дефект: отклонение фундаментной стены ленточного фундамента от вертикали. Какую угрозу он несет: приведет к смещению направленной силы от собственной массы дома от вертикали, в результате чего существенно снизится несущая способность фундамента.

Дефект: нарушение технологии производства работ при устройстве ленточного фундамента. Какую угрозу он несет: любое нарушение технологии производства работ при устройстве ленточного фундамента приведет к снижению его несущей способности и срока службы.

Дефект: отклонение от горизонтали поверхности ленточного фундамента. Какую угрозу он несет: приведет к невозможности дальнейшего строительства, т.к. устройство несущих стен допускается исключительно на ровном, жестком основании.

Плитный фундамент.

Дефект: некачественный бетон. Какую угрозу он несет: недостаточное содержание цемента или некачественный наполнитель при производстве бетона приведут к разрушению плитного фундамента, снижению его прочности и невозможности продолжения строительства дома.

Дефект: недостаточный защитный слой бетона или его отсутствие. Какую угрозу он несет: из-за открытого контакта с кислородом и влагой арматура будет подвержена ускоренному процессу коррозии, в результате разбухания арматуры на плитном фундаменте образуются прогрессирующие трещины, которые приведут в снижению несущей способности и его разрушению.

Дефект: некачественно провибрированный бетон плитного фундамента. Какую угрозу он несет: приведет к образованию завоздушин в теле бетона плитного фундамента, в результате арматура не будет иметь жесткой сцепки с бетоном, и несущая способность плитного фундамента будет существенно ниже планируемой.

Дефект: некачественно выполненное армирование плитного фундамента. Какую угрозу он несет: некачественные связи арматурных стержней в теле бетона плитного фундамента приведут к снижению его жесткости и несущей способности, в результате нагрузка на фундамент будет распределятся неравномерно, что приведет к образованию трещин и разрушению плитного фундамента.

Дефект: некачественная подготовка основания для устройства плитного фундамента. Какую угрозу он несет: недостаточно уплотненное основание подошвы плитного фундамента приведет к неравномерной усадке фундамента, перекосам и неравномерному распределению нагрузки на фундамент, что приведет к образованию трещин и разрушению плитного фундамента.

Дефект: отсутствие отмостки и дренажной системы. Какую угрозу он несет: приведет к переувлажнению бетона плитного фундамента. Постоянное вымывание связующего из тела бетона приведет к снижению несущей способности плитного фундамента, образованию трещин и его разрушению.

Дефект: нарушение технологии производства работ при устройстве плитного фундамента. Какую угрозу он несет: любое нарушение технологии производства работ при устройстве плитного фундамента приведет к снижению его несущей способности и срока службы.

Дефект: отклонение от горизонтали плитного фундамента. Какую угрозу он несет: приведет к невозможности дальнейшего строительства, т.к. устройство несущих стен допускается исключительно на ровном, жестком основании.

Стены из кирпича.

Дефект: отклонения от вертикали и волнистость кирпичных стен, превышающие допустимые. Какую угрозу он несет: неравномерно распределяется нагрузка, в результате чего в наиболее ослабленных участках образуются трещины, значительные затраты на выравнивание некачественно выложенных стен, невозможность завершения строительства, угроза обрушения.

Дефект: швы кирпичной кладки стен, незаполненные раствором. Какую угрозу он несет: приведет к продуванию и промерзанию наружных стен, образованию трещин и грибка, снижению несущей способности, срока службы и угрозе обрушения.

Дефект: отсутствие межрядного армирования в кирпичной кладке стен. Какую угрозу он несет: неравномерно распределяется нагрузка, в результате чего в наиболее ослабленных участках образуются трещины, значительные затраты на усиление несущих кирпичных стен, снижение срока службы, невозможность завершения строительства, угроза обрушения.

Дефект: применение кирпича и кладочной смеси низкой марки, бракованного материала. Какую угрозу он несет: приведет к снижению несущей способности стен, образованию трещин, значительным затратам на усиление несущих кирпичных стен, снижению срока службы, невозможности завершения строительства, угрозе обрушения.

Дефект: нарушение технологии производства работ при устройстве кирпичных стен. Какую угрозу он несет: любое нарушение технологии производства работ при устройстве стен из кирпича приведет к снижению их несущей способности и срока службы.

Стены из блока.

Дефект: отклонения от вертикали и волнистость стен из пеноблока (газосиликатного блока/газобетона/вспененного бетона), керамзитобетона, арболита, шлакобетона, поризованного керамического блока превышающие допустимые.

Какую угрозу он несет: неравномерно распределяется нагрузка, в результате чего в наиболее ослабленных участках образуются трещины, значительные затраты на выравнивание некачественно выложенных стен, невозможность завершения строительства, угроза обрушения.

Дефект: швы стен из пеноблока (газосиликатного блока/газобетона/вспененного бетона), керамзитобетона, арболита, шлакобетона, поризованного керамического блока, незаполненные раствором.

Какую угрозу он несет: приведет к продуванию и промерзанию наружных стен, образованию трещин и грибка, снижению несущей способности, срока службы и угрозе обрушения.

Дефект: отсутствие межрядного армирования в кладке стен из пеноблока (газосиликатного блока/газобетона/вспененного бетона), керамзитобетона, арболита, шлакобетона, поризованного керамического блока.

Какую угрозу он несет: неравномерно распределяется нагрузка, в результате чего в наиболее ослабленных участках образуются трещины, значительные затраты на усиление несущих кирпичных стен, снижение срока службы, невозможность завершения строительства, угроза обрушения.

Дефект: применение пеноблока (газосиликатного блока/газобетона/вспененного бетона), керамзитобетона, арболита, шлакобетона, поризованного керамического блока и кладочной смеси низкой марки, бракованного материала.

Какую угрозу он несет: приведет к снижению несущей способности стен, образованию трещин, значительным затратам на усиление несущих стен из пеноблока (газосиликатного блока/газобетона/вспененного бетона), керамзитобетона, арболита, шлакобетона, поризованного керамического блока, снижению срока службы, невозможности завершения строительства, угрозе обрушения.

Дефект: нарушение технологии производства работ при устройстве стен из пеноблока (газосиликатного блока/газобетона/вспененного бетона), керамзитобетона, арболита, шлакобетона, поризованного керамического блока.

Какую угрозу он несет: любое нарушение технологии производства работ при устройстве стен из пеноблока (газосиликатного блока/газобетона/вспененного бетона), керамзитобетона, арболита, шлакобетона, поризованного керамического блока приведет к снижению их несущей способности и срока службы.

Стены комбенированные.

Дефект: отсутствие продухов в фасадной части комбинированных стен из пеноблока (газосиликатного блока/газобетона/вспененного бетона, керамзитобетона, арболита, шлакобетона, поризованного керамического блока) и кирпича.

Какую угрозу он несет: образование конденсата в пространстве комбинированных стен между пеноблоком (газосиликатным блоком/газобетоном/вспененного бетоном, керамзитобетоном, арболитом, шлакобетоном, поризованным керамическим блоком) и кирпичом, что приведет к переувлажнению и ускоренному разрушению кладки, снижению несущей способности, невозможности завершения строительства, угрозе обрушения.

Дефект: недостаточное расстояние между наружной и внутренней кладкой комбинированных стен из пеноблока (газосиликатного блока/газобетона/вспененного бетона, керамзитобетона, арболита, шлакобетона, поризованного керамического блока) и кирпича.

Какую угрозу он несет: образование конденсата в пространстве комбинированных стен между пеноблоком (газосиликатным блоком/газобетоном/вспененного бетоном, керамзитобетоном, арболитом, шлакобетоном, поризованным керамическим блоком) и кирпичом, что приведет к переувлажнению и ускоренному разрушению кладки, снижению несущей способнсоти, невозможности завершения строительства, угрозе обрушения.

Дефект: отклонения от вертикали и волнистость комбинированных стен из пеноблока (газосиликатного блока/газобетона/вспененного бетона, керамзитобетона, арболита, шлакобетона, поризованного керамического блока) и кирпича превышающие допустимые.

Какую угрозу он несет: неравномерно распределяется нагрузка, в результате чего в наиболее ослабленных участках образуются трещины, значительные затраты на выравнивание некачественно выложенных стен, невозможность завершения строительства, угроза обрушения.

Дефект: швы комбинированных стен из пеноблока (газосиликатного блока/газобетона/вспененного бетона, керамзитобетона, арболита, шлакобетона, поризованного керамического блока) и кирпича, незаполненные раствором.

Какую угрозу он несет: приведет к продуванию и промерзанию наружных стен, образованию трещин и грибка, снижению несущей способности, срока службы и угрозе обрушения.

Дефект: отсутствие внутренних связей и межрядного армирования в кладке комбинированных стен из пеноблока (газосиликатного блока/газобетона/вспененного бетона, керамзитобетона, арболита, шлакобетона, поризованного керамического блока) и кирпича.

Какую угрозу он несет: неравномерно распределяется нагрузка, в результате чего в наиболее ослабленных участках образуются трещины, значительные затраты на усиление несущих комбинированных стен из пеноблока (газосиликатного блока/газобетона/вспененного бетона, керамзитобетона, арболита, шлакобетона, поризованного керамического блока) и кирпича, снижение срока службы, невозможность завершения строительства, угроза обрушения.

Дефект: применение пеноблока (газосиликатного блока/газобетона/вспененного бетона), керамзитобетона, арболита, шлакобетона, поризованного керамического блока, кирпича и кладочной смеси низкой марки, бракованного материала.

Какую угрозу он несет: приведет к снижению несущей способности стен, образованию трещин, значительным затратам на усиление несущих комбинированных стен из пеноблока (газосиликатного блока/газобетона/вспененного бетона, керамзитобетона, арболита, шлакобетона, поризованного керамического блока) и кирпича, снижению срока службы, невозможности завершения строительства, угрозе обрушения.

Дефект: нарушение технологии производства работ при устройстве комбинированных стен из пеноблока (газосиликатного блока/газобетона/вспененного бетона, керамзитобетона, арболита, шлакобетона, поризованного керамического блока) и кирпича.

Какую угрозу он несет: любое нарушение технологии производства работ при устройстве комбинированных стен из пеноблока (газосиликатного блока/газобетона/вспененного бетона, керамзитобетона, арболита, шлакобетона, поризованного керамического блока) и кирпича приведет к снижению их несущей способности и срока службы.

Крыша (плоская).

Дефект: некачественное выполнение гидроизоляционного слоя плоской кровли. Какую угрозу он несет: приведет к образованию протечек, увлажнению слоя утеплителя, промерзанию, образованию конденсата, грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций покрытия крыши, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: некачественное выполнение теплоизоляционного слоя плоской кровли. Какую угрозу он несет: приведет к образованию конденсата из-за промерзания перекрытия, образованию грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, дополнительным затратам на отопление, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций покрытия крыши, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: недостаточный уклон кровли в сторону ливневой системы плоской кровли. Какую угрозу он несет: приведет к образованию протечек из-за скопления воды на кровле, увлажнению слоя утеплителя, промерзанию, образованию конденсата, грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, дальнейшему разрушению гидроизоляционного слоя, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций покрытия крыши, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: отсутствие галтелей при заходе гидроизоляционного слоя плоской кровли на парапет. Какую угрозу он несет: приведет к образованию трещины в гидроизоляции плоской кровли из-за перегиба гидроизоляционного материала под углом в 90 градусов, протечекам, увлажнению слоя утеплителя, промерзанию, образованию конденсата, грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций покрытия крыши и парапета, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: отсутствие фиксирующей стальной оцинкованной ленты с последующей герметизацией стыка при заходе гидроизоляционного слоя плоской кровли на парапет. Какую угрозу он несет: приведет к отслаиванию гидроизоляции от поверхности парапета, попаданию влаги, образованию протечек, увлажнению слоя утеплителя, промерзанию, образованию конденсата, грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций покрытия крыши и парапета, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: нарушение технологии производства работ при устройстве гидроизоляционного слоя плоской кровли. Какую угрозу он несет: любое нарушение технологии производства работ при устройстве гидроизоляционного слоя плоской кровли приведет к образованию протечек, промерзанию, снижению несущей способности конструкции покрытия и срока службы.

Крыша (двухскатная).

Дефект: некачественное выполнение ветро-гидрозащитного слоя двухскатной кровли. Какую угрозу он несет: приведет к образованию протечек, увлажнению слоя утеплителя, промерзанию, образованию конденсата, грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций крыши, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: некачественное выполнение теплоизоляционного слоя двухскатной кровли. Какую угрозу он несет: приведет образованию конденсата из-за промерзания кровли, образованию грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, дополнительным затратам на отопление, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций крыши, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: недостаточный уклон двухскатной кровли. Какую угрозу он несет: избыточное скопление снега на кровле может привести к обрушению крыши из-за превышения допустимой снеговой нагрузки, во избежание чего, необходимо постоянно очищать кровлю от снега.

Дефект: некачественное выполнение несущей стропильной системы двухскатной кровли. Какую угрозу он несет: приведет к снижению несущей способности двухскатной крыши, рискам ее частичного или полного разрушения, нарушению тепло-гидроизоляционных слоев, увлажнению слоя утеплителя, промерзанию, образованию конденсата, грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, последующему дорогостоящему ремонту.

Дефект: при выполнении несущей стропильной системы двухскатной кровли применение древесины низкого качества, несоответствующей требованиям ГОСТ, бракованного материала. Какую угрозу он несет: приведет к снижению несущей способности крыши, срока службы, образованию грибка, гнили и древоточцев, значительным затратам на усиление несущих конструкций крыши и обработку древесины, потере эстетического вида, снижению срока службы, невозможности завершения строительства.

Дефект: нарушение технологии производства работ при устройстве двухскатной кровли. Какую угрозу он несет: любое нарушение технологии производства работ при устройстве двухскатной кровли приведет к образованию протечек, промерзанию, снижению несущей способности и срока службы конструкции крыши.

Крыша многоскатная (сложная).

Дефект: некачественное выполнение ветро-гидрозащитного слоя многоскатной (сложной) кровли. Какую угрозу он несет: приведет к образованию протечек, увлажнению слоя утеплителя, промерзанию, образованию конденсата, грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций многоскатной (сложной) крыши, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: некачественное выполнение теплоизоляционного слоя многоскатной (сложной) кровли. Какую угрозу он несет: приведет образованию конденсата из-за промерзания кровли, образованию грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, дополнительным затратам на отопление, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций крыши, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: недостаточный уклон многоскатной (сложной) кровли. Какую угрозу он несет: избыточное скопление снега на кровле может привести к обрушению крыши из-за превышения допустимой снеговой нагрузки, во избежание чего, необходимо постоянно очищать кровлю от снега.

Дефект: некачественное выполнение несущей стропильной системы многоскатной (сложной) кровли. Какую угрозу он несет: приведет к снижению несущей способности многоскатной (сложной) крыши, рискам ее частичного или полного разрушения, нарушению тепло-гидроизоляционных слоев, увлажнению слоя утеплителя, промерзанию, образованию конденсата, грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, последующему дорогостоящему ремонту.