Причина образования трещин в стенах и методы устранения

Остап Карелин

Строительный эксперт

Причины образования трещин в стенах
Разновидности трещин и профилактика их появления
Алгоритм и необходимость проведения экспертизы
Методы устранения трещин

Появление трещин на фасаде всегда вызывает опасения у собственника здания. Если незначительные дефекты не способны причинить вред конструкции, то более глубокие — причина для проведения квалифицированного обследования и устранения недостатков. Если ничего не делать, разломы становятся больше, появляются разрывы конструктивных элементов — объект начинает разрушаться. Избежать неприятных и опасных последствий можно, если своевременно осуществлять экспертизу.

Причины образования трещин в стенах

Эксперт в ходе обследования фасада должен выяснить причину появления расколов. От результатов экспертизы зависит алгоритм восстановления целостности стен. Все возможные причины образования дефектов:

неравномерная структура грунта, приводящая к некорректной усадке объекта, вызывает появление диагональных трещин, начинающихся от фундамента;
неправильный выбор фундаментной конструкции (неглубокое залегание, недостаточная несущая способность и проч.);
неравномерное распределение нагрузки по периметру объекта, когда на центр приходится наибольшее давление и в угловых частях стен появляются трещины;
произведение надстроек, пристроек и увеличение тем самым давления на опору (усадка превышает проектные значения);
проложенная мимо здания автодорога может быть источником вибраций земли, которая начинает неравномерно оседать и деформировать фундамент;
интенсивная деформация грунта (замерзание/оттаивание) могут спровоцировать отделение внешних стен от перегородок;
температурный коллапс — резкие скачки температуры окружающего воздуха часто становятся провоцирующим фактором для появления вертикальных разломов в центре наружных стен зданий;
нарушение технологии строительства (выполнение работы непрофессионалами, несоблюдение технологических требований и т.д.).

Таким образом, можно констатировать факт: расколы фасада могут быть следствием естественных процессов (износ материалов, усадка, температурная компенсация, движения грунта и проч.) или становятся негативными последствиями неграмотно выполненных строительных работ. Независимо от причины появления любые фасадные расколы нуждаются в тщательном изучении и устранении.

Разновидности трещин и профилактика их появления

Критерием классификации часто выступает внешний вид дефекта. Все трещины на фасаде зданий можно разделить на следующие группы:

вертикальные. Эти расколы часто обусловлены проблемами с фундаментом и неравномерной усадкой объекта. Внешне представлены разрывами от основания до верхней части наружных стен;
горизонтальные. Данные дефекты — следствие колебаний грунта. В проходящие горизонтально вдоль стен разломы может попасть вода снаружи, что дополнительно усугубит процесс разрушения;
диагональные. Следствие неоднородной усадки здания либо нарушения строительной технологии (такие разрывы часто являются следствием использования стройматериалов низкого качества);
шеврообразные, имеющие форму буквы «V» — причина появления данных дефектов всегда связана с неравномерной нагрузкой на основание (прогибы), когда происходит деформация конструктивных элементов.

Любые трещины проще предупредить. В качестве профилактики профессионалы рекомендуют периодически осуществлять следующие мероприятия:

обустройство дренажных систем для отведения лишней влаги от основания дома, что само по себе служит превентивной мерой для неоднородной усадки;
проведение регулярных визуальных осмотров — такие инспекции способны выявить даже незначительные дефекты на фасаде и своевременно устранить проблему;
установка качественной системы вентилирования воздуха позволит контролировать влажность в доме, ведь повышенное содержание молекул пара является основной причиной деформации строительных и отделочных материалов.

Экспертиза фасадных трещин — технически сложная процедура, требующая помимо навыков и знаний использования высокоточного оборудования.

Алгоритм и необходимость проведения экспертизы

На практике специалисты пользуются следующими способами, позволяющими осуществлять мониторинг динамики раскрытия трещин:

количественный, когда определяется скорость деформирования посредством установки маяка;
качественный — выявление расколов и фиксация их характеристик без специальных инструментов и устройств;
люминесцентный с наложением на поверхность разрыва специального средства, чтобы изучить мельчайшие детали;
акустический — система простукивания поверхности позволяет фиксировать скорость прохождения сквозь стены звуковых сигналов, используется точное оборудование;
химический — применение аммиака с его специфической реакцией на светочувствительность. Способ идеально подходит для обнаружения скрытых внутри стен дефектов;
контактный — использование для обнаружения дефектов линеек, микроскопов и т.д.

Обследование наружных стен здания осуществляется поэтапно:

визуальный осмотр с фиксацией глубины и формы дефектов, их направления и выявление иных признаков нарушения целостности стен;
использование специальных технических устройств — лазерных дальномеров, инфракрасных камер и проч. Современное оборудование позволяет максимально точно оценить степень повреждения поверхностей и внутренней структуры;
проведение испытаний на прочность материалов, из которых изготовлена стена. Тестирование дает ответ на вопрос насколько безопасно эксплуатировать объект с текущими дефектами.

Осуществлять обследование могут только специализированные компании, обладающие необходимыми разрешениями и допусками (лицензиями, сертификатами). Само по себе обследование разрывов стен необходимо, т.к. от целостности фасада напрямую зависит уровень безопасности объекта.

Обязательная экспертиза трещин фасада организуется после любых техногенных катастроф или природных стихийных бедствий, переоборудования или реконструкции здания. Оценка специалистов может быть весомым аргументом для получения страхового возмещения либо денежной компенсации.

Методы устранения трещин

Выявленная проблема с целостностью стен может быть решена любым из приведенных ниже способов:

организация и проведение ремонтных работ (заполнение трещин специальным составом или армирование поверхностей — в зависимости от глубины и размеров дефектов);
устранение причин, вызвавших появление расколов на фасаде (если это возможно). Когда источник деформирования ликвидирован, вероятность повторного разрушения стремится к нулю;
усиление конструкции с помощью современных технологий и материалов.

Центр независимой экспертизы «ИНВЕСТЭКСПЕРТСТРОЙ» осуществляет экспертизу трещин на стенах жилых, производственных и коммерческих зданий. По факту выполнения обследования выдается компетентное заключение специалистов, обладающее юридической силой в любых инстанциях.

Необходимо устранение трещин?

Наши специалисты обнаружат причины устранения трещин и устранят их.

Не уверены, нужна ли вам экспертиза фундамента?

Проведем экспертизу фундаментов. Сделаем все необходимые виды работ по усилению фундамента