Независимая строительная экспертиза

Строительно-техническая экспертиза зданий, сооружений и иных объектов может осуществляться исключительно специализированными организациями, которые отвечают требованиям Федерального закона №73-ФЗ от 31.05.2005г. Правила, изложенные в данном нормативно-правовом акте, распространяются на компетенции экспертов.

Основные требования к исполнителям, обследующим строительные конструкции и объекты:

· штатная принадлежность к экспертной компании;

· высшее профильное образование;

· практический опыт не менее 5-ти лет;

· членство в «Палате судебных экспертов»;

· регулярное повышение квалификационного уровня;

· периодическая аттестация (по утвержденному графику).

Специалисты проводят исследования в отношении строительных объектов и территорий, инженерно-коммуникационных сетей, специального оборудования, расходования материальных и иных ресурсов.

Спектр дел, когда возникает потребность в судебно-строительно-технических экспертных заключениях, чрезвычайно широк — административные, уголовные, арбитражные и гражданские. В судебном процессе экспертный отчет является весомым доказательством.

Главной задачей специалистов является обследование недвижимости на предмет ее безопасности и установления соответствия фактических данных проектным и действующим в РФ стандартам. Экспертиза строительная позволяет оптимизировать издержки на содержание и ремонт объекта, обеспечивает своевременное устранение выявленных недостатков и дефектов.

Строительная экспертиза зданий и сооружений (это должна быть иконка с кнопкой, это будущая страница)

Строительная Экспертиза объектов (это должна быть иконка с кнопкой, это будущая страница)

Строительная экспертиза выполненных работ (это должна быть иконка с кнопкой, это будущая страница)

Весь комплекс исследований можно сгруппировать по видам назначения и специфичности объектов:

· Независимая строительно-техническая экспертиза. Основная причина проведения — споры между заказчиком проекта и подрядчиком, являющимся непосредственным исполнителем строительно-монтажных работ. Привлечение третьей организации позволяет получить экспертное заключение, которое ставит точку в спорах и всегда требуется при судебных разбирательствах.

Основные моменты, которые рассматривает эксперт в ходе оказания данной услуги:

1) анализ рабочей документации на соответствие проектных решений требованиям законодательных актов РФ;

2) оценка качества выполненных подрядчиком работ в рамках заключенного договора;

3) рациональность и экономическое обоснование сметных статей расхода материалов и иных ресурсов;

4) грамотность оформления пакета документов по проекту, включая совокупность чертежей и схем (например, прокладки инженерных коммуникаций и проч.);

5) расчет стоимости устранения всех обнаруженных нарушений и недостатков;

6) оценка суммарного ущерба, нанесенного собственнику дома во время пожара или залива помещений;

7) определение степени безопасности конструкций из металла или бетона, оценка их повреждений вследствие естественного износа или умышленных действий третьих лиц;

8) сопоставление объемов и цен строительства объекта, полученных экспертом в процессе проверки и заявленных в проектной документации;

9) обоснованность списания материалов на фактически законченные этапы.

Приведенные вопросы могут быть дополнены дополнительными пунктами, которые позволят более полно определить соответствие качества документов, реальных результатов и требований проекта.

· Судебная строительно-техническая экспертиза. Исследование носит объективный и независимый характер, исполнители — узкопрофильные специалисты с необходимым профессиональным уровнем и практическим опытом реализации подобных задач. В экспертном заключении содержатся данные и указываются сведения, которые выявлены при изучении объекта и проведении инструментальных испытаний. Объектом экспертизы могут становиться здания целиком, а могут выступать его отдельные фрагменты, ресурсы, проектная документация и проч. Основные ситуации, когда требуется проведение судебной строительной экспертизы:

1) расследование причин аварий и несчастных случаев при возведении здания или сооружения;

2) определение суммы ущерба, нанесенного пользователям вследствие неграмотного монтажа инженерных сетей;

3) обоснование произведенных работ в рамках реализации проекта;

4) проверка соответствия фактического объема и качества строительства (реконструкции, ремонта) специальным правилам и нормам;

5) разбирательства по делам о совершенных должностными лицами административных правонарушениях;

6) рассмотрение любых споров, возникающих по договорам строительного подряда;

7) судопроизводство по делам об установлении прав собственности на недвижимость.

Независимая строительно-техническая судебная экспертиза зачастую инициируется судьей в рамках конкретного дела. Но заказчиком услуги может выступить также дознаватель, следователь, адвокат и иные заинтересованные в результатах расследования лица.

· Экспертиза и обследование объектов культурного наследия. Памятники архитектуры и объекты культурно-исторического наследия также периодически нуждаются в обследовании их технического состояния и оценке перспектив дальнейшей эксплуатации. Специалисты осуществляют в рамках оказания данной услуги следующие действия:

1) обследование фундамента и несущих стен с целью установления их способности воспринимать нагрузку без риска преждевременного разрушения;

2) проверка ограждений;

3) выполнение обмеров, измерений для фиксации особенностей температурно-влажностного режима, геодезические изыскания.

По законодательству РФ о сохранении объектов исторического и культурного наследия, архитектурные ансамбли и прочие достопримечательности должны содержаться в исправном состоянии и своевременно ремонтироваться.

· Экспертиза инженерных сетей. Сюда относят системы отопления, водоснабжения и водоотведения, вентиляции, электроэнергии и проч. Все эти виды инженерно-технических коммуникаций проверяются как в момент сдачи объекта заказчику, так и в процессе эксплуатации сетей. Вторая группа обследований проводится для обоснования суммы ремонта, оценки ущерба, разрешения споров поставщиков и потребителей.

Комплексная проверка инженерно-технических коммуникаций может быть представлена в виде отдельных этапов:

1) изучение документации;

2) проведений измерений;

3) анализ полученных результатов;

4) составление ведомости выявленных дефектов и технического экспертного заключения.

Специалисты не только формулируют выводы, но и предлагают практические рекомендации по устранению недостатков. Часто причины обследования инженерных сетей связаны со сменой управляющей компании или касаются проверочных мероприятий по предписанию надзорных органов (например, подготовка теплоузла к отопительному сезону).

Наши эксперты могут выполнить обследование коммуникаций без проектно-технической документации, т.е. зафиксировать фактические параметры (температуру, напряжение сети, габариты и проч.).

· Экспертиза дефектов и деформации. Безопасная конструкция — та, которая не имеет деформационных изменений либо они настолько незначительны, что не влияют на прочность и надежность объекта. Своевременная квалифицированная проверка позволяет выявить ошибки в проекте, неграмотные аспекты эксплуатации, нарушение правил установки и использование в процессе возведения низкокачественных материалов. В процессе обследования выявляются видимые и скрытые дефекты, оценивается степень их негативного воздействия на срок службы объекта. Основные рабочие операции в рамках поиска дефектов и деформаций:

1) исследование стен и перекрытий, сварных швов и мест крепления элементов;

2) определение уровня коррозийного разрушения;

3) расчет предельно допустимой и текущей нагрузки;

4) формулирование выводов относительно безопасности эксплуатации объекта и целесообразности проведения восстановительных работ.

Любое экспертное заключение обязательно упоминает методы, использованные специалистами и задачи, поставленные изначально. При наличии недостатков все они перечисляются в дефектной ведомости, которая является приложением к официальному заключению.