Состоим в палате судебных экспертов

Работаем высокоточным оборудованием

Работаем со всеми судами

СТРОИТЕЛЬНЫЙ

АУДИТ

Подготовим документ с обоснованием объема и стоимости выполненных работ и затраченных материалов. При необходимости подготовим исполнительную документацию и акты скрытых работ.

ЧТО ТАКОЕ СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ?

Под строительным аудитом понимается совокупность мероприятий, которые направлены
на всесторонний анализ технической и финансовой составляющей проекта. Речь идет о
мониторинге и изучении объемов строительства, его стоимости и качественного уровня.
Проведение комплексной экспертизы возможно на любом этапе проектной реализации от
проектирования до стадии сдачи готовой постройки в эксплуатацию.

Контроль деятельности

Строительный аудит призван контролировать деятельность строительных компаний и иных участников инвестиционных проектов, связанных с возведением новых или реконструкцией действующих объектов капитального строительства.

Подробно изучаем документы

Эксперты знакомятся с финансовой, нормативной, исполнительной и технической документацией и
в процессе данного изучения параллельно проверяется соответствие документов требованиям актуального законодательства, ГОСТов, СНиПов и иных регламентов.

Достигаем цели

Конечной целью комплекса данных мероприятий является минимизация издержек и
независимая качественная оценка объемов выполненных специалистами работ.

КОМУ НУЖЕН АУДИТ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ?

Потенциальных потребителей услуги несколько:

Инвестор

Этот участник проекта хочет иметь представление не только о ходе его реализации, но и о целевом расходовании денег

Заказчик

которому важно работать с добросовестными подрядчиками, которые
соблюдают сроки и не допускают перерасхода сметы

Технический заказчик

одной из функций которого выступает контроль качества
поставляемых поставщиками материалов и оборудования

Подрядчик

Спрос на аудит возникает у этого участника проекта всегда, когда
требуются дополнительные работы, которые приведут к увеличению бюджета
строительства. Экспертиза обоснования этих издержек исключает лишние вопросы
со стороны заказчика, инвестора и техзаказчика

СПРОС НА УСЛУГУ СТРОИТЕЛЬНОГО АУДИТА ВОЗНИКАЕТ В СЛЕДУЮЩИХ СИТУАЦИЯХ

дополнительная проверка проектно-сметной документации до начала стройки;
оценка уровня достоверности проектного бюджета;
осуществление независимого контроля целевого расходования финансов;
проверка объемов и качественного уровня реализованных этапов по проекту;
определение степени соответствия параметров проекта допустимым уровням отклонений от нормативных требований;
независимая экспертиза рисков, сопряженных с реализацией строительного проекта;
мониторинг и правовая оценка работы подрядчиков в части исполнения ими договорных обязательств и своевременной сдачи отдельных работ;
проверка качественных характеристик материалов и оборудования;
выполнение экспертизы с определением объема и денежного убытка по причине невыполненных договорных работ;
обоснование потребности в дополнительных финансовых вложениях в проект;
установление причин, вызвавших деформацию или иные дефекты конструктивных элементов.

Как упоминалось выше, проведение аудита в строительстве возможно на любой стадии. Особенно актуальны результаты проверки для заказчика и генподрядчика перед вводом объекта в эксплуатацию, отчет экспертов подтверждает качество и безопасность, а также является дополнительным подтверждением целевого расходования ресурсов. Бывают случаи, когда для решения спорных вопросов одна из сторон конфликта заказывает независимый аудит. Например, подрядчики хотят удостовериться в том, что им выплатили всю заложенную в смете по их объему работ сумму.

В процессе выполнения аудиторской строительной проверки инженеры пользуются широким диапазоном инструментов: тепловизорами, цифровыми и лазерными уровнями, термогигроанемометрами, штангенциркулями, лазерными дальномерами, дозиметрами, мультиметрами, рулеткой и т.д.

ВИДЫ И ЗАДАЧИ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО АУДИТА

Аудиторская проверка в зависимости от поставленных целей бывает 2 видов: финансовой или технической. Финансовый аудит в строительной сфере еще называют экономическим, стоимостным и ценовым. Объектом пристального внимания проверяющих становится смета и вся документация, подтверждающая расходование денег. Экспертами производится расчет и оценка следующих показателей:

Соответствие фактического расхода запланированному

Проверка всех совершенных в проекте трат

Оценка целесообразности стоимости отдельных этапов или работ

Расчет издержек для устранения выявленных в ходе аудита дефектов (брака, например)

Экономическое обоснование технических решений

Строительный экономический аудит позволяет выявить случаи перерасхода сметы, мошенничества, завышения расценок на работы и материалы. Аудиторами осуществляется мониторинг качественного уровня используемых в проекте материалов, составляется отчет соблюдения проектного графика, формируется перечень уже выполненных работ, контролируется точность соблюдения технологий.

На этапе разработки проекта аудитор может быть весьма полезен, ведь контроль полноты сметы исключает необходимость в дополнительном финансировании — когда в перечень обязательных работ включаются все технологические мероприятия, в процессе реализации проекта не будет неприятных сюрпризов.

Ключевые задачи строительного аудита напрямую связанные с целями, которые ставит заказчик исполнителю. Эксперт может проверить весь проект либо его отдельные аспекты. Целесообразность совершения тех или иных платежей при реализации строительного проекта позволяет выявить все случаи перерасхода или необоснованного завышения стоимости отдельных этапов. При этом политика ценообразования может интересовать и конечного потребителя — будущих жильцов, если речь идет о реализации условий договора долевого строительства. Например, дольщики нанимают независимого эксперта для подтверждения целевого расхода средств застройщиком.

Зачастую отчет независимого аудита является весомым доказательством в суде, речь идет об отдельном направлении работ — составлении строительно-экономической экспертизы. По статистике, до 35-40% всех строительных проектов содержат изначально завышенные расценки на рабочие процессы. Эксперт проверяет смету и указывает на подобные нарушения, что позволяет снизить бюджет и тем самым более эффективно использовать деньги инвесторов.

Компания «ИнвестЭкспертСтрой» гарантирует заказчикам юридическую точность, обоснованные цены и широкий выбор дополнительных услуг.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ: КЛЮЧЕВЫЕ ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ

Сначала потенциальный заказчик услуги выбирает компанию — исполнителя и приходит для обсуждения деталей. На втором этапе эксперт изучает имеющуюся документацию по проекту и обозначает стоимость своей работы. Подписывается двусторонний договор, в котором закрепляются сроки, цены и обязательства сторон. Далее следует непосредственно само обследование в строгом соответствии с разработанным предварительно техническим заданием.

Схематично основные стадии процедуры отражены на рисунке ниже.

1. Первичная консультация

2. Изучение технической документации

3. Подписание договора

4. Обследование здания по ТЗ

5. Составление отчета

6. Передача результатов заказчику услуги

Результат экспертизы — независимое заключение, дающее комплексное представление о строительном проекте. Исполнители разрабатывают ряд рекомендаций относительно улучшения текущих рабочих процессов, оптимизации издержек, снижения негативного влияния существующих рисков, соблюдения законодательных нормативов и требований.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Компания «ИНВЕСТЭКСПЕРТСТРОЙ» предлагает услуги по проведению любых видов строительного аудита. Стоимость услуг стартует от 25 тыс.руб., но точную стоимость экспертизы необходимо уточнить у консультантов компании.

ПРИМЕРЫ РАБОТ