В перечень услуг, выполняемых экспертной компанией «ИнвестЭкспертСтрой», входит строительная экспертиза и обследование инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, вентиляция и кондиционирование, водоотведение, котельный и т.д.). Специалистами компании проводятся комплексные мероприятия с целью выявления и обнаружения скрытых и видимых дефектов,которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию коммуникаций. Результатом обследования является заключение, которое подготавливается в соответствие с нормативными требованиями и является официальным документом.

Заказав обследование конструкций зданий и сооружений, Вы получаете полную информацию о текущем состоянии инженерных коммуникаций , а в случае обнаружения аварийных систем мы разрабатываем рекомендации по дальнейшей эксплуатации, так же при необходимости выполним проект инженерных систем.

Для чего нужна обследование инженерных систем здания и коммуникаций?

• Исключает риски порчи имущества, угрозы здоровью и жизни граждан в результате пожара, затопления, некачественной работы системы дымоудаления, вентиляции и т.д.;
• Исключает риски причинения материального ущерба собственному имуществу и собственников соседних помещений;
• Своевременная экспертиза на этапе устройства инженерных коммуникаций позволяет избежать дополнительных затрат на поиск дефектных участков, вскрытие слоев отделочных материалов, повторные ремонтно-отделочные работы;
• Избежать порчи имущества из-за неработающей системы отопления.

При обследование монтажных работ инженерных систем, требуется выполнять следующие работы:

• убедиться в качестве установленного оборудования;
• убедиться соответствует ли установленное оборудования требованиям нормативной и технической документации;
• выполнить обследование монтажных работ по прокладке и установке инженерного оборудования соответствуют ли выполненные работы рабочей документации и техническим требованиям;
• испытание систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения и котельных гидростатическим или манометрическим методом с составлением акта, а также промывку систем;
• испытание систем внутренней канализации и водостоков с составлением отчета (заключения, акта);
• тепловое испытание систем отопления на равномерный прогрев отопительных приборов;
• испытание систем с применением пластмассовых трубопроводов следует проводить в соответствие с требованиями СП 40-102-2000. Испытания должны выполняться до отделочных работ.

Обследование и испытания системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения.

Системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения должны быть испытаны гидростатическим или манометрическим методом с соблюдением требований ГОСТ 24054-80, ГОСТ 25136-82 и действующих нормативов.Величину пробного давления при гидростатическом методе испытания следует принимать равной 1,5 избыточного рабочего давления.Гидростатические и манометрические испытания систем холодного и горячего водоснабжения должны проводиться до установки водоразборной арматуры.Выдержавшими испытания считаются системы, если в течение 10 мин нахождения под пробным давлением при гидростатическом методе испытании не обнаружено падения давления более 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) и капель в сварных швах, трубах, резьбовых соединениях, арматуре и утечки воды через смывные устройства.По окончании испытаний гидростатическим методом необходимо выпустить воду из систем внутреннего холодного и горячего водоснабжения.

Обследование и Испытания системы отопления и теплоснабжения.

Испытание водяных систем отопления и теплоснабжения должно производиться при отключенных котлах и расширительных сосудах гидростатическим методом давлением, равным 1,5 рабочего давления, но не менее 0,2 МПа (2 кгс/см2) в самой нижней точке системы.Система признается выдержавшей испытание, если в течение 5 мин нахождения ее под пробным давлением падение давления не превысит 0,02 МПа (0,2 кгс/см2) и отсутствуют течи в сварных швах, трубах, резьбовых соединениях, арматуре, отопительных приборах и оборудовании.Величина пробного давления при гидростатическом методе испытания для систем отопления и теплоснабжения, присоединенных к теплоцентралям, не должна превышать предельного пробного давления для установленных в системе отопительных приборов и отопительно-вентиляционного оборудования.Системы панельного отопления должны быть испытаны гидростатическим методом. Манометрическое испытание допускается при отрицательной температуре наружного воздуха.Гидростатическое испытание систем панельного отопления должно проводиться (до заделки монтажных окон) давлением 1 МПа (10 кгс/см2) в течение 15 мин, при этом падение давления допускается не более 0 01 МПа (0,1 кгс/см2).Для систем панельного отопления, совмещенных с отопительными приборами, величина пробного давления не должна превышать предельного пробного давления для установленных в системе отопительных приборов.Величина пробного давления систем панельного отопления, паровых систем отопления и теплоснабжения при манометрических испытаниях должна составлять 0,1 МПа (1 кгс/см2). Продолжительность испытания — 5 мин. Падение давления должно быть не более 0,01 МПа (ОД кгс/см ).Паровые системы отопления и теплоснабжения с рабочим давлением до 0,07 МПа (0,7 кгс/см2) должны испытываться гидростатическим методом давлением, равным 0,25 МПа (2,5 кгс/см2) в нижней точке системы; системы с рабочим давлением более 0,07 МПа (0,7 кгс/см2) — гидростатическим давлением, равным рабочему давлению плюс 0,1 МПа (1 кгс/см2), но не менее 0,3 МПа (3 кгс/см2) в верхней точке системы.Система признается выдержавшей испытание давлением, если в течение 5 мин ее нахождения под пробным давлением падение давления не превысит 0,02 МПа (0,2 кгс/см2) и отсутствуют течи в сварных швах, трубах, резьбовых соединениях, арматуре, отопительных приборах.Системы парового отопления и теплоснабжения после гидростатических или манометрических испытаний должны быть проверены путем пуска пара с рабочим давлением системы. При этом утечки пара не допускаются.Тепловое испытание систем отопления и теплоснабжения при положительной температуре наружного воздуха должно проходить при температуре воды в подающих магистралях систем не менее 333 К (60 °С). При этом все отопительные приборы должны прогреваться равномерно.При отсутствии в теплое время года источников теплоты тепловое испытание систем отопления должно производиться после подключения к источнику теплоты.Тепловое испытание систем отопления при отрицательной температуре наружного воздуха должно проводиться при температуре теплоносителя в подающем трубопроводе, соответствующей температуре наружного воздуха во время испытания по отопительному температурному графику, но не менее 323 К (50 °С), и величине циркуляционного давления в системе согласно рабочей документации.Тепловое испытание систем отопления следует проводить в течение 7 ч, при этом проверяется равномерность прогрева отопительных приборов (на ощупь).

Обследование и испытание котельные.

Котлы испытывают гидростатическим методом до обмуровочных работ, а водоподогреватели — до нанесения тепловой изоляции. При этих испытаниях трубопроводы систем отопления и горячего водоснабжения должны быть отключены.По окончании гидростатических испытаний необходимо выпустить воду из котлов и водоподогревателей. Котлы и водоподогреватели должны испытываться гидростатическим давлением вместе с установленной на них арматурой. Перед гидростатическим испытанием котла крышки и люки должны быть плотно закрыты, предохранительные клапаны заклинены, а на ближайшем к паровому котлу фланцевом соединении выкидного приспособления или обвода у водогрейного котла поставлена заглушка.Величина пробного давления гидростатических испытаний котлов и водо-подогревателей принимается в соответствии со стандартами или техническими условиями на это оборудование.Пробное давление выдерживается в течение 5 мин, после чего оно снижается до величины максимального рабочего давления, которое и поддерживается в течение всего времени, необходимого для осмотра котла или водоподогревателя. Котлы и водоподогреватели признаются выдержавшими гидростатическое испытание, если:- в течение времени нахождения их под пробным давлением не наблюдалось падения давления;- не обнаружено признаков разрыва, течи и потения поверхности. Мазутопроводы следует испытывать гидростатическим давлением 0,5 МПа (5 кгс/см2). Система признается выдержавшей испытание, если в течение 5 мин нахождения под пробным давлением падение давления не превысит 0,02 МПа (0,2 кгс/см2).

Обследование и Испытание внутренней канализации и водостоков.

Испытания систем внутренней канализации должны выполняться методом пролива воды путем одновременного открытия 75 % санитарных приборов, подключенных к проверяемому участку, в течение времени, необходимого для его осмотра.Система считается выдержавшей испытание, если при ее осмотре не обнаружено течи через стенки трубопроводов и места соединений.Испытания отводных трубопроводов канализации, проложенных в земле или подпольных каналах, должны выполняться до их наполнения водой до уровня пола первого этажа.Испытания участков систем канализации, скрываемых при последующих работах, должны выполняться проливом воды до их закрытия с составлением акта освидетельствования скрытых работ согласно обязательному приложению 6 СНиП 3.01.01-85.Внутренние водостоки испытывают их наполнением водой до уровня наивысшей водосточной воронки. Продолжительность испытания должна составлять не менее 10 мин.Водостоки считаются выдержавшими испытание, если при осмотре не обнаружено течи, а уровень воды в стояках не понизился.

Обследование вентиляции кондиционирования воздуха.

Завершающей стадией монтажа систем вентиляции и кондиционирования воздуха являются их индивидуальные испытания. К началу индивидуальных испытаний систем нужно закончить общестроительные и отделочные работы по вентиляционным камерам и шахтам, а также монтаж и индивидуальные испытания средств обеспечения (электроснабжения, теплохолодоснабжения и др.). При отсутствии электроснабжения вентиляционных установок и кондиционирования воздуха по постоянной схеме подключение электроэнергии по временной схеме и проверку исправности пусковых устройств осуществляет генеральный подрядчик.Монтажные и строительные организации при индивидуальных испытаниях должны выполнить следующие работы:- проверить соответствие фактического исполнения систем вентиляции и кондиционирования воздуха проекту (рабочему проекту);- проверить на герметичность участки воздуховода, скрываемые строительными конструкциями, методом аэродинамических испытаний по ГОСТ 12.3.018-79, по результатам проверки на герметичность составить акт освидетельствования скрытых работ по форме обязательного приложения 6 СНиП 3.01.01-85;- испытать (обкатать) на холостом ходу вентиляционное оборудование, имеющее привод, клапаны и заслонки, с соблюдением требований, предусмотренных техническими условиями заводов-изготовителей. Продолжительность обкатки принимается по техническим условиям или паспорту испытываемого оборудования. По результатам испытаний (обкатки) вентиляционного оборудования составляется акт по форме обязательного приложения 1 СНиП 3.05.01-85.При регулировке систем вентиляции и кондиционирования воздуха до проектных параметров с учетом требований ГОСТ 12.4.021-75 нужно выполнить.- испытание вентиляторов при их работе в сети (определение соответствия фактических характеристик паспортным данным: подачи и давления воздуха, частоты вращения и т. д.);- проверку равномерности прогрева (охлаждения) теплообменных аппаратов и проверку отсутствия выноса влаги через каплеуловители камер орошения;- испытание и регулировку систем с целью достижения проектных показателей по расходу воздуха в воздуховодах, местных отсосах, по воздухообмену в помещениях и определение в системах подсосов или потерь воздуха,допустимая величина которых через неплотности в воздуховодах и других элементах систем не должна превышать проектных значений в соответствии со СНиП 2.04.05-85;- проверку действия вытяжных устройств естественной вентиляции.На каждую систему вентиляции и кондиционирования воздуха оформляется паспорт в двух экземплярах.Отклонения показателей по расходу воздуха от предусмотренных проектом после регулировки и испытания систем вентиляции и кондиционирования воздуха допускаются;- ±10 % — по расходу воздуха, проходящего через воздухораспределительные и воздухоприемные устройства общеобменных установок вентиляции и кондиционирования воздуха при условии обеспечения требуемого подпора (разрежения) воздуха в помещении;- +10 % — по расходу воздуха, удаляемого через местные отсосы и подаваемого через душирующие патрубки.При комплексном обследовании систем вентиляции и кондиционирования воздуха в состав пусконаладочных работ входят:- опробование одновременно работающих систем;- проверка работоспособности систем вентиляции, кондиционирования воздуха и теплохолодоснабжения при проектных режимах работы с определением соответствия фактических параметров проектным; выявление причин, по которым не обеспечиваются проектные режимы работы систем, и принятие мер по их устранению;- опробование устройств защиты, блокировки, сигнализации и управления оборудования;- замеры уровней звукового давления в расчетных точках.Комплексное опробование систем осуществляется по программе и графику, разработанным заказчиком или по его поручению наладочной организацией и согласованным с генеральным подрядчиком и монтажной организацией.Порядок проведения комплексного опробования систем и устранения выявленных дефектов должен соответствовать СНиП Ш-3-81.

Дефекты инженерных систем с которыми сталкиваются наши клиенты:

Водоснабжение

Дефект: некачественный монтаж системы водоснабжения.

Какую угрозу он несет: образование протечек, ущерб от залива собственному имуществу и собственников ниже расположенных квартир, судебное разбирательство с последующими финасовыми затратами на возмещение причиненного ущерба.

Дефект: некачественный монтаж сантехнического оборудования.

Какую угрозу он несет: образование протечек, ущерб от залива собственному имуществу и собственников ниже расположенных квартир, судебное разбирательство с последующими финасовыми затратами на возмещение причиненного ущерба.

Дефект: недостаточное заглубление в грунте трубопровода наружной системы водоснабжения.

Какую угрозу он несет: приведет к промерзанию трубопровода наружной системы водоснабжения, образованию ледяной пробки, разрыву труб системы водоснабжения, невозможности восстановления работы системы без выемки грунта до глубины ее заложения, дорогостоящему ремонту.

Дефект: отсутствие утепления трубопровода наружной системы водоснабжения.

Какую угрозу он несет: приведет к промерзанию трубопровода наружной системы водоснабжения, образованию ледяной пробки, разрыву труб системы водоснабжения, невозможности восстановления работы системы без выемки грунта до глубины ее заложения, дорогостоящему ремонту.

Дефект: отсутствие утепления труб системы холодного водоснабжения.

Какую угрозу он несет: приведет к образования конденсата на поверхности труб системы холодного водоснабжению, образованию протечек, ущерба от залива собственному имуществу и собственников ниже расположенных квартир, судебному разбирательству с последующими финансовыми затратами на возмещение причиненного ущерба.

Отопление

Дефект: некачественный монтаж системы отопления.

Какую угрозу он несет: образование протечек, ущерб от залива собственному имуществу и собственников нижерасположенных квартир, судебное разбирательство с последующими финасовыми затратами на возмещение причиненного ущерба.

Дефект: некачественный монтаж отопительного оборудования.

Какую угрозу он несет: образование протечек, ущерб от залива собственному имуществу и собственников нижерасположенных квартир, судебное разбирательство с последующими финансовыми затратами на возмещение причиненного ущерба.

Дефект: некачественный монтаж отопительного оборудования.

Какую угрозу он несет: образование протечек, ущерб от залива собственному имуществу и собственников нижерасположенных квартир, судебное разбирательство с последующими финансовыми затратами на возмещение причиненного ущерба.

Дефект: неправильный теплотехнический расчет при выборе количества секций радиаторов системы отопления.

Какую угрозу он несет: приведет к образованию конденсата на окнах и откосах, образованию грибка и плесени, разрушению отделочных материалов оконных откосов, угрозе здоровью.

Канализация

Дефект: некачественный монтаж канализационной системы.

Какую угрозу он несет: скапливание сливных вод в системе из-за отсутствия требуемого уклона, образование протечек и неприятного запаха, ущерб от залива собственному имуществу и собственников ниже расположенных квартир, судебное разбирательство с последующими финасовыми затратами на возмещение причиненного ущерба.

Электрика

Дефект: некачественный монтаж электрики и электрооборудования.

Какую угрозу он несет: короткое замыкание, возникновение пожара. Ущерб от пожара собственному имуществу и собственников соседних квартир, судебное разбирательство с последующими финасовыми затратами на возмещение причиненного ущерба. Неработающие розетки, выключатели, сгорающие лампы и бытовые приборы. Необходимость вскрывать стены с целью замены проводов системы электроснабжения.

Дефект: отсутствие распаячных коробок и гофрированной трубы.

Какую угрозу он несет: приведет к необходимости вскрывать стены для ремонта электропроводки, т.к. заменить провода протянув их внутри гофрированной трубы не представляется возможным.

Вентиляция

Дефект: некачественный монтаж системы вентиляции.

Какую угрозу он несет: недостаточный воздухообмен в помещениях, нанесение вреда здоровью из-за концентрации углекислого газа и образования грибка, плесени, наличие посторонних шумов.

Дефект: засоры в системе вентиляции.

Какую угрозу он несет: недостаточный воздухообмен в помещениях, нанесение вреда здаровью из-за концентрации углекислого газа и образования грибка, плесени, наличие посторонних шумов.

Правила обследования технического состояния инженерного оборудования ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния