Признание дома жилым и пригодным для проживания
Экспертный центр "ИнвестЭкспертСтрой" выполняет обследование объектов согласно измененному постановлению правительства РФ от 24 декабря 2018 г. № 1653 п, согласно данному постановлению упростилась процедура перевода из садового дома в жилой дом (теперь не нужно переводить через суд) для этого необходимо предоставить в МФЦ следующие документы:
- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
- заявление о признание садового дома жилым домом в котором указываются кадастровые номера земельного участка и объекта недвижимости (садового дома);
- технический паспорт, свидетельство о собственности, Выписку ЕГРН;
Внимание: многие компании не знают о изменении действующего законодательства к правилам подготовки экспертного заключения (технического отчета), что в результате приводить к отказу постановки объекта недвижимости на учет, как жилой дом или жилое строение.
С этой экспертизой заказывают:
Экспертиза дома перед покупкой | Экспертиза самовольной постройки |
Признание дома аварийным | Экспертиза дома для суда |
Состав работ в рамках строительной экспертизы:
- Осуществить выезд ответственного специалиста Исполнителя на объект. Ответственный специалист Исполнителя обязан иметь соответствующую квалификацию и действующее удостоверение эксперта.
- Изучение предоставленной Заказчиком документации (Выписка из ЕГРН, договора на подключение энергоресурсов (свет, вода, газ, и т.д.), технический паспорт на дом), все документы предоставляться при наличие.
- Определить соответствие расположения дома на земельном участке в соответствие требованиям СП 30-102-99 планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
- Определить соответствие расположения дома на земельном участке требованиям СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
- Определить соответствие расположения дома на земельном участке требованиям СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.
- Определить соответствие дома требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.
- Выполнить обследование дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
- Определить категорию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений.
- Разработать экспертное заключение в соответствие с требованиями действующей нормативной документации.
- Выдать экспертное заключение в бумажном виде 2 экземпляра, 1 экземпляр в электронному виде для подачи в МФЦ.
По результатам технического обследования вы получаете заключение эксперта, которое будет подготовлено строго в соответствие с требованиями действующих законодательств. Наше заключение является официальным документом, которое имеет юридическую силу.
Необходимость в признание дома жилым может возникнуть у собственника/собственников строения в различных случаях, рассмотрим наиболее распространенные из них:
Вариант №1: переоформление дома из нежилого строения в жилое, например, с целью дальнейшей прописки в нем.
Вариант №2: перед продажей дома в целях увеличения стоимости недвижимости.
Вариант №3: при выделе доли в натуре в целях увеличения суммы компенсации.
Вариант №4: при оформление самовольной постройки, как жилое здание.
Все вышеизложенные варианты объединяют существующие требования, которым должно отвечать жилое помещение – индивидуальный жилой дом.
Согласно постановлению Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением» строение признается жилым в случае, если независимая экспертиза подтверждает, что:
- Дом находится в жилой зоне.
- Несущие и ограждающие конструкции находятся в пригодном для эксплуатации состоянии.
- Инженерные коммуникации находятся в пригодном для эксплуатации состоянии.
- Техническое состояние конструкций и инженерных коммуникаций обеспечивает возможность безопасной эксплуатации дома.
- Дом оборудован всеми необходимыми коммуникациями, а именно:
- электроосвещение;
- водоснабжение;
- канализация (водоотведение);
- отопление.
Рассмотрим каждый вышеперечисленный пункт по отдельности:
- Дом находится в жилой зоне – это означает, что строение должно быть расположено на земельном участке, выделенном под строительство жилых и вспомогательных конструкций. Таковым является СНТ, село, поселок, ПГТ, КП и т.д.
- Несущие и ограждающие конструкции находятся в пригодном для эксплуатации состоянии – это означает, что несущие конструкции дома не должны иметь трещин большого раскрытия, прогибов, отклонений от вертикали и горизонтали сверх допустимых действующих строительных норм.
- Инженерные коммуникации находятся в пригодном для эксплуатации состоянии – это означает, что инженерные сети функционирует согласно своему назначению.
- Техническое состояние конструкций и инженерных коммуникаций обеспечивает возможность безопасной эксплуатации дома – это означает, что конструкции строения и инженерные сети не находятся в аварийном состояние, не требуют усиления или полной замены.
- Дом оборудован всеми необходимыми коммуникациями – это означает, что в доме должны быть все необходимые коммуникация для обеспечения человеческих нужд. Допускается расположение некоторых из них на улице.
Таким образом, если Ваш дом соответствует вышеперечисленным требованиям или максимально к ним приближен, то Вы можете смело обращаться в независимую строительную экспертизу с целью подготовки положительного заключения о возможности признания строения жилым.