Экспертная компания «ЦСиНЭ»ИнвестЭкспертСтрой» выполняет обследование и экспертизу всех видов кровли (плоская, двухскатная, многоскатная) с любыми видами покрытия (металлическое, мягкая, мембранная, эксплуатируемая и т.д.), цели обследования конструктивных элементов кровли могут быть разнообразными. По результатам обследования Вы получаете заключение эксперта или технический отчет о обследование, которое соответствует действующим нормативным требованиям и является официальным документом.

Заказав заключение эксперта (техническое заключение ) в компании «ЦСиНЭ»ИнвестЭкспертСтрой» , Вы получаете полную информацию, о состоянии конструктивных элементов кровельного покрытия,так же специалисты нашей компании разрабатывают рекомендации по дальнейшей эксплуатации и разработают план устранения недостатков.

При необходимости специалисты нашей компании могут оперативно произвести частичный (локальный ремонт) выявленных повреждений, что позволяет эксплуатировать кровлю по назначению без остановки производства.

Инструментальное обследование кровли дает 100% гарантию определения дефектов кровли, которые невозможно выявить визуально, диагностика кровли проводиться специалистами имеющими опыт более 15 лет. все работы проводятся в соответствие с техническими требованиями.

Для чего нужна экспертиза крыши (кровли)?

• Выявить несоответствия проектной документации.
• Определить в каком техническом состояние находится крыша (кровля).
• Обнаружить место образование протечек в кровельном покрытие.
• Выявить дефекты допущенные подрядчиком при устройстве кровли.
• Рассчитать стоимость устранения дефектов, допущенных подрядчиком.
• Определить качество применяемых материалов.
• Рассчитать теплотехнические потери крыши.
• Рассчитать воспринимаемую снеговую нагрузку

Обследование покрытия производят со стороны кровли и со стороны помещений. При этом определяют:

• конструктивные схемы покрытий, карнизных узлов и закладных деталей креплений;
• состояние нижней поверхности покрытия, наличие коррозии бетона и арматуры, состояние узлов опирания плит покрытия на несущие элементы (ферм, балок и др.);
• состояние осадочных и температурных швов;
• состояние защитных покрытий;
• толщину элементов покрытия и кровли;
• наличие дефектных участков (трещин, пробоин, прогибов), высолов, потеков, конденсата, пыли, их распространение и причины появления;
• изучаются условия эксплуатации покрытия, состояние систем водоотвода ( в том числе лотков, желобов и водоприемных воронок), размеры пылевых и снеговых отложений, застойные зоны;состояние изоляции у мест примыкания и выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов.

При обследовании кровель из рулонных материалов изучаются:

• состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов;
• состояние изоляции в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, оттяжек, ограждений и т.п.;
• просадка участков кровель, механические повреждения кровель в местах перепада высот;фактический уклон кровли и соответствие проектным данным;
• соответствие направления приклейки уклонам кровли и проекту;
• состояние поверхности изоляционных слоев вмятины, воздушные и водяные мешки и потеки мастик в швах;
• детали сопряжения с выступающими элементами на покрытиях (фонарные конструкции, вентиляционные шахты, парапеты и т.п.). При этом определяются величины подъема ковра на вертикальную стенку, выясняются случаи растрескивания ковра, губчатость и оплывание приклеивающих мастик, надежность заделки ковра в местах примыкания.

При натурных обследованиях фактического состояния кровли производят ее вскрытие, в результате чего устанавливают:

состояние и влажностный режим теплоизоляции, прочность приклейки пароизоляционного и гидроизоляционного слоев к основанию, величину нахлеста полотнищ и состояние выравнивающих слоев.Количество вскрытий кровли назначают в соответствии с конкретными задачами исследований. Вскрытие защитного слоя и рулонной кровли выполняют на площади примерно 30×30 см. Здесь же удаляется стяжка на площади 15×15 см. Составляют эскизы конструкций с послойным описанием материалов и замеренной толщиной каждого слоя. Одновременно производят отбор проб материалов для определения их влажности и физико-технических характеристик. Вскрытие кровельного ковра допускается только при отсутствии атмосферных осадков. По окончании работ немедленно заделывают места вскрытий.

При обследовании стальных кровель следует проверить состояние окраски, плотность фальцев, разжелобков, свесов и крепление их к костылям, состояние настенных желобов, лотков и воронок водосточных труб, наличие пробоин в кровле, в особенности в настенных желобах и возле стоячих фальцев, состояние покрытий брандмауэров, дымовых и вентиляционных труб.

При обследовании кровель из штучных материалов дополнительно выявляют:

• величины продольных и поперечных нахлесток и свеса за карнизную доску;
• соответствие количества и размещение креплений проекту;
• примыкания к выступающим над кровлей частям;
• наличие фартуков в местах примыкания к вертикальным конструкциям и воротников из оцинкованной стали к трубам;
• качество заделки зазоров между отделкой ендов, разжелобков и примыкающей поверхностью кровли;
• покрытие коньков и ребер фасонными элементами, плотность прилегания элементов кровель к обрешетке, наличие и состояние компенсационных швов, рабочих ходов по кровле.

При лабораторных испытаниях материалов, кроме влажности теплоизоляционного материала, определяют также прочность, плотность, водопоглощение, свойства гидро- пароизоляционных слоев.Отбор проб утеплителя конструкций покрытия следует производить весной к концу периода влагонакопления и в конце летнего периода. При этом из утеплителя вырезают призму размером 10×10см на всю толщину утеплителя и помещают в полиэтиленовый пакет. На место отбранной пробы укладывают утеплитель из минеральной ваты, пенополистирола или других аналогичных теплоизоляционных материалов.
Результаты натурных обследований сопоставляют с нормативными требованиями на кровельные гидроизоляционные и герметизирующие материалы и изделия. На этой основе дают оценку технического состояния покрытий и разрабатывают рекомендации по восстановлению их эксплуатационных качеств.

Обследование чердачных крыш со скатной кровлей:

Холодные крыши. К чердачным помещениям предъявляются следующие требования:

• обеспечение вентиляции чердака через слуховые окна, вентиляционные прикарнизные и приконьковые продухи, площадь продухов карнизных (щели 2-2,5 см или отверстия 20 х 20 см) и коньковых (сплошной щелью шириной 5 см, либо отдельными отверстиями через 6—8 м с патрубками, флюгарками и поддонами) или площадь слуховых окон должна составлять 1/300— 1 /500 площади чердачного перекрытия. На 1000 м2 площади чердака необходимо 2-5 м2 слуховых окон;
• обеспечение теплоизоляции трубопроводов, проходящих по чердаку (вентшахты, вентстояки, разводящие трубопроводы отопления и водоснабжения, воздухосборники, расширительные баки); проверяется отсутствие трещин в утеплителе, наличие оголенных участков, толщина утеплителя (табл. 2.25), определяется влажность утеплителя, замеряется температура наружного слоя изоляции термометром,прислоненного через пластилиновую накладку (температура должна быть выше температуры наружного воздуха не более, чем на4°С);
• обеспечение теплоизоляции чердачного перекрытия: определяется толщина насыпного утеплителя щупом (стальным штырем с градацией по сантиметрам) в 5 точках в разных местах перекрытия; у наружных стен на расстоянии 0,8— 0,6 м толщина должна быть примерно на 50-100% больше. У плитных утеплителей проверяется плотность их укладки и наличие предохранительной стяжки. Проверяется температура утеплителя термометром, погруженного в него на глубину 2 см; обеспечение теплоизоляции чердачного помещения от проникновения тепла со стороны лестничной клетки (двери и люки должны быть утеплены); проверяется в 5 точках уличным термометром или психрометром;разница между температурой наружного воздуха и температурой чердака должна быть 2—4°С.

Обследование плоских крыш с теплым чердаком.

В плоских крышах с теплым чердаком чердачное помещение представляет сборную камеру статического давления, в котором проверяются:

• состояние оголовков вентиляционных труб и шахт, выходящих в чердачное помещение, общих вытяжных шахт, поддона для отвода атмосферной влаги, защитных устройств вентиляционных каналов и шахт от попадания в них посторонних предметов, интенсивность расхода воздуха в общей вытяжной шахте и каналах с устройством а них регулируемых клапанов;
• герметичность конструктивных элементов;
• температура воздуха определяется из условия теплового баланса и недопустимости появления конденсата на внутренней поверхности кровельного покрытия;
• температура воздуха чердачного помещения не допускается ниже 12-14°С;
• температура воздуха чердачного помещения должна быть не выше температуры удаляемого вентиляционными каналами воздуха;
• двери должны иметь плотные притворы; проверять плотность металлического поддона (не должно быть под ним сырости).

При обследовании плоских бесчердачных крыш необходимо учитывать их конструктивные особенности. Плоские бесчердач-ные (невентилируемые совмещенные) крыши состоят из ряда уложенных в покрытие железобетонных плит. В полости глухой замкнутой конструкции заранее закладывают гнилостойкий и несгораемый плитный или рулонный утеплитель (пеностекло, стекловату и др.). Осмотр бесчердачных крыш производится снаружи и со стороны помещений верхних этажей. В совмещенных крышах необходимо следить за состоянием выступающих над поверхностью кровель элементов: дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн и др.
Плоские бесчердачные (вентилируемые совмещенные) представляют собой покрытие из плит облегченной коробчатой конструкции (например, из керамзитобетона), внутренняя полость которой заполнена утеплителем (крамзитовый гравий, пемза и др.). При этом в конструкции плиты предусмотрены приточно-вытяжные продухи для вентиляции ее внутренней полости. Вентиляция также осуществляется через сообщающиеся между собой воздушные каналы в толще утеплителя. Толщина воздушной прослойки принимается не менее 50 мм.
Техническое состояние конструкций покрытий определяется состоянием его несущей и ограждающей частей.
Из всех элементов покрытия ограждающей части кровля находится в наиболее сложных условиях эксплуатации: она подвергается воздействию солнечной радиации, больших температурных перепадов, атмосферных осадков и агрессивных примесей в них, механическим воздействиям.

Визуальный осмотр покрытия производят со стороны кровли и одновременно со стороны помещений. При этом определяют:

• конструктивные схемы покрытий, карнизных узлов и закладных деталей креплений; состояние нижней поверхности покрытия, наличие коррозии бетона и арматуры, состояние узлов опи-рания плит покрытия на несущие элементы (ферм, балок и др.);
• состояние осадочных и температурных швов;
• состояние защитных покрытий;
• толщину элементов покрытия и кровли;
• наличие дефектных участков (трещин, пробоин, прогибов), высолов, потеков, конденсата, пыли, их распространение и причины появления. Изучаются условия эксплуатации покрытия; состояние систем водоотвода (в том числе лотков, желобов и водопроемных воронок и т.п.), размеры пылевых и снеговых отложений, водозастойные участки; состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов.

Дефекты крыши (кровли) с которыми сталкиваются наши клиенты:

Крыша(плоская)

Дефект: некачественное выполнение гидроизоляционного слоя плоской кровли.

Какую угрозу он несет: приведет к образованию протечек, увлажнению слоя утеплителя, промерзанию, образованию конденсата, грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций покрытия крыши, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: некачественное выполнение теплоизоляционного слоя плоской кровли.

Какую угрозу он несет: приведет к образованию конденсата из-за промерзания перекрытия, образованию грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, дополнительным затратам на отопление, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций покрытия крыши, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: недостаточный уклон кровли в сторону ливневой системы плоской кровли.

Какую угрозу он несет: приведет к образованию протечек из-за скопления воды на кровле, увлажнению слоя утеплителя, промерзанию, образованию конденсата, грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, дальнейшему разрушению гидроизоляционного слоя, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций покрытия крыши, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: отсутствие галтелей при заходе гидроизоляционного слоя плоской кровли на парапет.

Какую угрозу он несет: приведет к образованию трещины в гидроизоляции плоской кровли из-за перегиба гидроизоляционного материала под углом в 90 градусов, протечекам, увлажнению слоя утеплителя, промерзанию, образованию конденсата, грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций покрытия крыши и парапета, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: отсутствие фиксирующей стальной оцинкованной ленты с последующей герметизацией стыка при заходе гидроизоляционного слоя плоской кровли на парапет.

Какую угрозу он несет: приведет к отслаиванию гидроизоляции от поверхности парапета, попаданию влаги, образованию протечек, увлажнению слоя утеплителя, промерзанию, образованию конденсата, грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций покрытия крыши и парапета, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: нарушение технологии производства работ при устройстве гидроизоляционного слоя плоской кровли.

Какую угрозу он несет: любое нарушение технологии производства работ при устройстве гидроизоляционного слоя плоской кровли приведет к образованию протечек, промерзанию, снижению несущей способности конструкции покрытия и срока службы.

Крыша(двухскатная)

Дефект: некачественное выполнение ветро-гидрозащитного слоя двухскатной кровли.

Какую угрозу он несет: приведет к образованию протечек, увлажнению слоя утеплителя, промерзанию, образованию конденсата, грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций крыши, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: некачественное выполнение теплоизоляционного слоя двухскатной кровли.

Какую угрозу он несет: приведет образованию конденсата из-за промерзания кровли, образованию грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, дополнительным затратам на отопление, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций крыши, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: недостаточный уклон двухскатной кровли.

Какую угрозу он несет: избыточное скопление снега на кровле может привести к обрушению крыши из-за превышения допустимой снеговой нагрузки, во избежание чего, необходимо постоянно очищать кровлю от снега.

Дефект: некачественное выполнение несущей стропильной системы двухскатной кровли.

Какую угрозу он несет: приведет к снижению несущей способности двухскатной крыши, рискам ее частичного или полного разрушения, нарушению тепло-гидроизоляционных слоев, увлажнению слоя утеплителя, промерзанию, образованию конденсата, грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, последующему дорогостоящему ремонту.

Дефект: при выполнении несущей стропильной системы двухскатной кровли применение древесины низкого качества, несоответствующей требованиям ГОСТ, бракованного материала.

Какую угрозу он несет: приведет к снижению несущей способности крыши, срока службы, образованию грибка, гнили и древоточцев, значительным затратам на усиление несущих конструкций крыши и обработку древесины, потере эстетического вида, снижению срока службы, невозможности завершения строительства.

Дефект: нарушение технологии производства работ при устройстве двухскатной кровли.

Какую угрозу он несет: любое нарушение технологии производства работ при устройстве двухскатной кровли приведет к образованию протечек, промерзанию, снижению несущей способности и срока службы конструкции крыши.

Крыша многоскатная(сложная)

Дефект: некачественное выполнение ветро-гидрозащитного слоя многоскатной (сложной) кровли.

Какую угрозу он несет: приведет к образованию протечек, увлажнению слоя утеплителя, промерзанию, образованию конденсата, грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций многоскатной (сложной) крыши, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: некачественное выполнение теплоизоляционного слоя многоскатной (сложной) кровли.

Какую угрозу он несет: приведет образованию конденсата из-за промерзания кровли, образованию грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, дополнительным затратам на отопление, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций крыши, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: недостаточный уклон многоскатной (сложной) кровли.

Какую угрозу он несет: избыточное скопление снега на кровле может привести к обрушению крыши из-за превышения допустимой снеговой нагрузки, во избежание чего, необходимо постоянно очищать кровлю от снега.

Дефект: некачественное выполнение несущей стропильной системы многоскатной (сложной) кровли.

Какую угрозу он несет: приведет к снижению несущей способности многоскатной (сложной) крыши, рискам ее частичного или полного разрушения, нарушению тепло-гидроизоляционных слоев, увлажнению слоя утеплителя, промерзанию, образованию конденсата, грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, последующему дорогостоящему ремонту.

Дефект: при выполнении несущей стропильной системы многоскатной (сложной) кровли применение древесины низкого качества, несоответствующей требованиям ГОСТ, бракованного материала.

Какую угрозу он несет: приведет к снижению несущей способности крыши, срока службы, образованию грибка, гнили и древоточцев, значительным затратам на усиление несущих конструкций крыши и обработку древесины, потере эстетического вида, снижению срока службы, невозможности завершения строительства.

Дефект: нарушение технологии производства работ при устройстве многоскатной (сложной) кровли.

Какую угрозу он несет: любое нарушение технологии производства работ при устройстве многоскатной (сложной) кровли приведет к образованию протечек, промерзанию, снижению несущей способности и срока службы конструкции крыши.