Как получить материнский капитал при строительстве дома?

С 1 марта 2025 года средства материнского капитала можно использовать для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС) только при условии договора подряда с использованием эскроу‑счёта
Ранее строить можно было самостоятельно или с подрядчиком без эскроу, получая деньги по этапам. Сейчас схема регулируется Федеральным законом № 186‑ФЗ и постановлением Правительства № 46

Важно: банки страхуют эскроу‑счета через АСВ до 10 млн руб.

Требования к дому и земле

Для направления маткапитала под строительство дом должен отвечать ряду условий:

• Участок должен быть указан как ИЖС либо земельный участок в СНТ, принадлежащий владельцу сертификата или супругу.

• Должно быть право собственности, пожизненного проживания, аренды или безвозмездного пользования на такой участок.

• Дом предназначен для постоянного проживания, не более 3 этажей, высота не выше 20 м, без квартирной планировки, с фундаментом, несущие конструкции должны быть исправны, подключение к коммуникациям (вода, канализация, свет) — обязательно.

• Если реконструируется дом, постройка должна быть сделана после 1 января 2007 года; иначе маткапитал доступен только на реконструкцию.

Обязательный момент: нужно получить заключение технического специалиста (эксперта) о том, что дом соответствует постановлению № 47 Правительства РФ и техническому регламенту 384‑ФЗ («О безопасности зданий и сооружений»).
Это заключение выдает межведомственная комиссия (Жилищная инспекция, Роспотребнадзор и др.) через районную администрацию.

Документы, необходимые для использования материнского капитала на строительство

a) Для открытия эскроу‑счёта и договора подряда

• Паспорт владельца сертификата и СНИЛС;

• Свидетельство о рождении ребёнка(ей);

• Оригинал сертификата материнского капитала;

• Договор строительного подряда (с подрядной организацией);

• Документ, подтверждающий право на землю: юридическая регистрация участка в ЕГРН;

• Уведомление о запланированном строительстве (при наличии разрешительных процедур);

• При необходимости — договор займа, ипотека, кредитный договор.

b) Для подачи в МФЦ или Социальный фонд

• Заявление на распоряжение маткапиталом и заявление на открытие эскроу‑счёта;

• Все документы из пункта (a);

• В случае кредита — договор займа или ипотека;

• Заключение экспертизы о соответствии дома требованиям (см. выше).

Банк обычно рассматривает документы для открытия эскроу за ~5 рабочих дней, СФР — до 10 рабочих дней.

Порядок выделения средств

• После подачи документов первые 50 % суммы маткапитала перечисляются на эскроу‑счёт сразу или в первые дни после утверждения.

• Вторые 50 % — через 6 месяцев, после подтверждения выполнения основных строительных работ: фундамент, стены, кровля.

• Выплаты осуществляются на эскроу‑счёт; подрядчик получает средства после выполнения условий договора, подтверждённых актами приёма работ.

Заключение технического специалиста и законодательные нормы

Техническое заключение — обязательный документ для подтверждения пригодности дома. Это требование введено в 2025 году: дома и реконструируемые объекты должны быть признаны пригодными для проживания, только тогда маткапитал можно использовать.
Требования установлены в техническом регламенте 384‑ФЗ, закрепляющем критерии безопасности конструкций, микроклимата, пожарной безопасности и др. Постановление Правительства № 47 содержит нормы технического состояния и пригодности жилья для людей — заключение экспертизы должно фиксировать соответствие именно этим требованиям.

Итоги и советы

Если ваш дом и земля соответствуют всем требованиям:

1. У вас есть зарегистрированное право на участок ИЖС.

2. Дом спроектирован под постоянное проживание, не выше 3 этажей, с коммуникациями.

3. Получено заключение технического специалиста о соответствии постановлению № 47 и регламенту 384‑ФЗ.

4. Заключён договор подряда с подрядчиком, открыто эскроу‑счёт и поданы все документы.

— тогда вы имеете право получить материнский капитал на строительство дома.

Советы:

• Начните с оценки участка и проекта дома, обратившись к специалисту для подготовки заключения.

• Уточните у районной администрации процедуру получения технического заключения.

• Подготовьте договор подряда и выберите банк для открытия эскроу‑счёта.

• Перед подачей в СФР тщательно проверьте комплект документов — это ускорит рассмотрение.

Сводная таблица

Заключение

Использовать материнский капитал на строительство дома с 2025 года реально и удобно — главное выполнить требования закона, получить техническое заключение, открыть эскроу‑счёт и собрать правильный набор документов. Если ваш дом соответствует нормам (постановление № 47 и регламент 384‑ФЗ), а документы собраны корректно — вы успешно получите государственную помощь и сможете построить жильё для своей семьи.