Экспертиза самовольной постройки для оформления права собственности
Благодарим за обращение в нашу компанию и оказанную возможность предоставить Вам услуги по проведению строительной экспертизы, правовой поддержки в суде и проектированию! Наша компания подготовит Вам заключение эксперта, которое является официальным документом и соответствует судебным требованиям!
Что предлагает наша компания при заказе экспертизы:
- Юридический и фактический адрес компании совпадает, что говорит о надежности и безопасности;
- Высокое качество по ценам ниже среднего рынка;
- Подробная консультация опытного эксперта по телефону;
- Заключение эксперта подготавливается согласно судебных требований;
- Компания имеет все допуски на обследование и экспертизу;
- В штате компании только аттестованные специалисты со стажем от 10 лет;
- Наши эксперты работают, только специализированным оборудованием имеющим поверку;
- Выезжаем любую точку Москвы и области;
- В штате компании работают только аттестованные судебные эксперты;
- Поддержка клиента в суде;
- Выезжаем на объект в день обращения;
- Работаем без выходных и праздников;
- 58% наших клиентов приходят к нам по рекомендациям;
- Если наше заключение не примет суд вернем 100% от суммы договора.
Узнать стоимость экспертизы и проконсультироваться +7 (495) 743-45-77
Консультация строительного юриста +7 (495) 724-00-36
Срок подготовки заключения от 1-3 дней
Для получения прав собственности на самовольную постройку требуется Строительная Экспертиза.
Состав работ при обследование/экспертизе самовольной постройки:
-Изучение имеющейся технической документации по объекту (проектные решения);
-Обследование объекта на соответствие действующих строительных норм и правил;
-Обследование объекта на соответствие требований пожарной безопасности ;
-Обследование объекта на соответствие требований санитарных норм ;
-Выявление нарушений связанных с нарушением прав третьих лиц и т.д.;
-Разработка экспертного заключения с описанием строительных конструкций, этажности и т.д.
Самовольная постройка представляет собой построенный объект недвижимого имущества с нарушением требований законодательства. Таких нарушений может быть три:
1) строительство объекта не соответствует целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка, либо объект построен с нарушением требований земельного законодательства. Целевое назначение земельного участка определяется его принадлежность к определенной категории. Так, например, земельные участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, могут использоваться только в целях ведения сельскохозяйственного производства, но не для строительства каких-либо промышленных объектов. Если земельный участок, на котором предполагается строительство какого-либо объекта, находится в государственной или муниципальной собственности, то для такого строительства он может быть предоставлен либо в результате проведения торгов (конкурсов, аукционов), либо путем предварительного согласования места размещения данного объекта. Соответственно, если объект был построен на земельном участке с категорией земель, не соответствующей по назначению строительству, либо земельный участок был приобретен субъектом с нарушением процедуры, предусмотренной ЗК РФ, то такой объект является самовольной постройкой;
2) строительство объекта без получения для этого необходимых разрешений. Так, например, в соответствии со ст.51 ГрК РФ требуется получение разрешения на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации планируемого к строительству объекта требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории;
3) строительство объекта существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Под существенным нарушением указанных правил и норм следует понимать строительство объекта с грубым нарушением установленных строительных норм и правил, если такое нарушение повлекло или может повлечь причинение вреда здоровью и (или) имуществу.
В случае если субъектом осуществлена незаконная постройка, то поскольку им были нарушены требования законодательства, права собственности на построенный объект он не приобретает, соответственно, он не вправе осуществлять в отношении нее правомочия владения, пользования и распоряжения.
Что касается "судьбы" самовольной постройки, то она может быть двух видов:
1) снос;
2) приобретение права собственности на самовольную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть приобретено в двух случаях:
1) нахождение земельного участка, на котором осуществлена самовольная постройка, у лица на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования;
2) возмещением лицом, приобретшим право собственности на самовольную постройку, расходов лицу, ее осуществившему.
В случае если сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, то право собственности на нее приобретено быть не может. В Липецкой области, например, в суд поступило исковое заявление, в котором истец просил о сносе самовольно возведенного строения, запрещении возведения самовольного строения, ссылаясь на то, что возведенное строение было расположено слишком близко от забора, разделявшего земельные участки, а возводимое строение было расположено напротив кухонного окна дома истца и в случае его возведения единственное окно в кухне было бы закрыто, что ухудшило бы условия для проживания. Однако суд установил, что возведенное строение было расположено относительно забора с нарушением градостроительных норм и правил, однако уровень естественного освещения в кухне при наличии обеих возведенных построек составлял бы уровень выше нормативного, то есть уровень естественного освещения соответствовал бы санитарным и строительным нормам.
Применимое законодательство:
- ЗК РФ;
- ГрК РФ;
- Строительные нормы и правила РФ "Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования. СНиП 12-03-2001".