Задачи, которые решает комплексная фасадная экспертиза:

1. определение прочности элементов конструкции и степени их износа;

2. соответствие наружных стен здания проектным и нормативным значениям;

3. обоснование необходимости в косметическом или капитальном ремонте;

4. определение потребности в шовном ремонте, дополнительном утеплении и гидроизоляции;

5. выявление причин образования дефектов и разрушений и т.д.

Специалисты компании «ИнвестЭкспертСтрой» пользуются при исследовании фасадов домов и сооружений общераспространенными методами, поверенным точным инструментом и современным оборудованием.

Для визуального осмотра наружных стен объекта эксперты руководствуются положениями ГОСТа. Специалист отдельно исследует все участки и дает их объективную оценку:

• фасадная плоскость без углов и примыканий;

• все примыкания к секциям;

• область деформационных швов;

• откосы дверей и окон, отливы;

• места, где стена примыкает к водосточной системе или парапету;

• участки с крепежами навесного оборудования (кондиционеров, антенн);

• элементы вентиляционной системы;

• декоративные фасадные элементы.

В процессе осмотра экспертом фиксируются все обнаруженные дефекты с занесением информации в дефектные ведомости. Чтобы осмотреть высотные сооружения и здания, применяется специальная аппаратура. Если это целесообразно, приглашают промышленных альпинистов.

Основные инструментальные методики обследования фасадов:

1. геодезическая съемка, позволяет определить глубину фундаментной просадки, оценить прогибы и деформации фасадов;

2. технология пластической деформации, используется при изучении состояния строительных швов;

3. радиометрическая и ультразвуковая методики. Нужны для выявления скрытых трещин и иных дефектов с замерами их глубины;

4. стальные шупы, которыми можно измерить глубину фасадных разрушений и динамику их раскрытия;

5. нейтронная методика, измеряется влажность слоев обшивки фасада;

6. пневматическая практика, необходима при оценке фасадной способности пропускать воздух;

7. электрическая, или тепловизионная методика. Применяется при оценке качественных критериев теплоизоляции, выявлении источников теплопотерь;

8. акустический метод, основанный на применении знаний о звукоизоляционных характеристиках материалов на фасаде.

Методы неразрушающего контроля никак не влияют на функционирование объекта. Полученные результаты всегда позволяют оценить риски дальнейшей эксплуатации сооружения.

Самостоятельная разновидность фасадной экспертизы — строительная. Проверяется качество выполненных работ, соответствие фактических параметров фасада проектным, соблюдение подрядчиком нормативов и регламентов.

При этом экспертом реализуются следующие функции:

• проверка документации по проекту;

• установление точности соответствия фасада критериям, предъявляемым к устройству подобных сооружений строительными правилами (СП);

• анализ уровня качества тепло- и гидроизоляции;

• проверка качества отделки;

• определение прочности крепежей и соблюдения монтажных технологий;

• установление степени прочности фасада.

Когда объектом обследования выступает вентилируемый фасад, оценивается прочность и функциональность всех элементов данной системы.