Обследование перед реконструкцией

Обследование перед реконструкцией

Для чего нужно обследование зданий и сооружений перед реконструкцией?

  • Определить техническое состояния конструкций, как в отдельности, так и в целом;
  • Определить физика-механическое состояние материалов конструкций;
  • Убедиться в надежности грунтового основания, для дальнейшей нагрузки;
  • Убедиться в точности монтажа конструкций;
  • Определить остаточный срок службы элементов конструкции;
  • Установить какие требуются мероприятия по усилению конструкций;
  • Определить запас прочности по несущей способности.

Натурное обследование конструкций зданий и сооружений предназначено для объективной оценки их технического состояния при приемке в эксплуатацию или реконтсрукции с надстройкой и без нее . В результате обследования делается заключение о пригодности конструкции к эксплуатации или о необходимости проведения ремонта, разрабатываются мероприятия по усилению конструкций.

Технические экспертизы назначаются для установления фактического качественного состояния конструкций в следующих случаях:

  • при увеличении воспринимаемых нагрузок для определения необходимости и мероприятий по усилению;
  • перед назначением здания на реконструкцию, даже если при этом не предполагается увеличение нагрузок;
  • при периодической оценке технического состояния зданий и сооружений;
  • если в процессе эксплуатации или строительства выявлены дефекты, которые могут нарушить нормальную работу конструкций;
  • если конструкции зданий подвергались воздействиям, не предусмотренным при проектировании (перегрузкам, стихийным бедствиям, высоким температурам и т. п.).

В результате экспертизы решается вопрос о капитальном ремонте объекта, его реконструкции или фиксируется аварийное состояние сооружения, когда дальнейшая его эксплуатация должна быть прекращена.

В зависимости от поставленных задач обследование зданий и сооружений складывается из следующих операций:

  • предварительный осмотр;
  • ознакомление с документацией;
  • осмотр объекта в натуре;
  • обмеры — установление генеральных размеров конструкций (пролетов, высот и т. д.) и контроль сечений элементов;выявление, установление характера и регистрация трещин, дефектов и повреждений;проверка качества материала в сооружении и контроль состояния стыков и соединений;
  • обследование фундаментов и грунтов основания;
  • поверочные расчеты несущих элементов;составление технического заключения.

При освидетельствовании сооружений, предназначенных к сдаче в эксплуатацию, необходимо ознакомиться с проектной и строительно-монтажной документацией, где следует обратить внимание на акты приемки скрытых работ, заключения комиссий по результатам ранее произведенных обследований, данные геологических изысканий.
Освидетельствование объектов, находящихся в эксплуатации, дополнительно должно сопровождаться изучением актов сдачи в эксплуатацию, паспорта сооружения, журналов эксплуатации, актов ежегодных осмотров, дефектных ведомостей, документов о проведенных ремонтах и других имеющихся материалов, характеризующих техническое состояние здания или сооружения. Особое внимание уделяется сведениям по условиям эксплуатации объекта: наличию вибрационных технологических нагрузок, агрессивным воздействиям, случаям промораживания грунта в основании фундаментов, подтоплениям подвальных помещений атмосферными, грунтовыми или техническими водами и т.п.

В случае, когда техническая документация об объекте отсутствует, необходимо установить:

  • год воз ведения объекта;
  • нормы, по которым проектировался объект;
  • характерные схемы конструкции и их особенности, свойственные определенным периодам развития строительной техники;
  • организации, проектировавшие и строившие объект;
  • данные об объекте в периодической технической печати тех лет, когда он проектировался или возводился, и сведения по аналогичным объектам и конструкциям, на которые имеется техническая документация.

При изучении документации необходимо обратить внимание:

  • на расчеты,планы, продольные и поперечные разрезы конструкций, рабочие деталировочные чертежи элементов конструкций и узлов;
  • конструктивную схему, обеспечивающую пространственную жесткость сооружения;
  • физико-механические параметры строительных материалов;
  • сроки выполнения отдельных видов строительных работ;
  • условия эксплуатации (нагрузки на несущие элементы конструкций;
  • максимальную и минимальную температуру воздуха снаружи и внутри здания;
  • вредные выделения, связанные с технологическим процессом;
  • характер вибрационных воздействий;
  • осадки фундаментов и время стабилизации осадок;
  • замечания контролирующих комиссий при строительстве и приемке объекта в эксплуатацию, при ранее проводимых обследованиях и принятые меры по устранению недостатков;
  • данные о ремонтах и усилениях.

Обследование конструкций, подлежащих реконструкции зданий и сооружений, выполняется на основание технического задания, составляемого заказчиком, в котором должны быть указанны основные требования к конструкциям в связи с намечаемой реконструкцией, в частности, новые технологические нагрузки, воздействия, требуемые габариты помещений и т.д.

В зависимости от поставленных задач выполняются следующие работы:

  • Ознакомление с документацией;
  • Обмерные работы;
  • Обследование оснований и фундаментов;
  • Обследование стен;
  • Обследование перекрытий;
  • Обследование кровли;
  • Определение прочности материала, конструкций;
  • Определение качества монтажа строительных конструкций, сверка с проектными узлами;
  • Оценка коррозионных повреждений стальных конструкций;
  • Обследование сварных, заклепочных и болтовых соединений;
  • Обследование деревянных конструкций;
  • Измерение прогибов и деформаций конструкции;
  • Определение несущей способности элементов;
  • Разработка проекта по усилению конструкций;
  • Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации здания.

В случае необходимости Наша компания так же может выполнить проектные работы!