Признание дома жилым и пригодным для проживания

Экспертный центр "ИнвестЭкспертСтрой" выполняет обследование объектов согласно измененному постановлению правительства РФ от 24 декабря 2018 г. № 1653 п, согласно данному постановлению упростилась процедура перевода из садового дома в жилой дом (теперь не нужно переводить через суд) для этого необходимо предоставить в МФЦ следующие документы:

  • заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
  • заявление о признание садового дома жилым домом в котором указываются кадастровые номера земельного участка и объекта недвижимости (садового дома);
  • технический паспорт, свидетельство о собственности, Выписку ЕГРН;

Внимание: многие компании не знают о изменении действующего законодательства к правилам подготовки экспертного заключения (технического отчета), что в результате приводить к отказу постановки объекта недвижимости на учет, как жилой дом или жилое строение.


С этой экспертизой заказывают:

Экспертиза дома перед покупкой Экспертиза самовольной постройки
Признание дома аварийным Экспертиза дома для суда

Состав работ в рамках строительной экспертизы:
  • Осуществить выезд ответственного специалиста Исполнителя на объект. Ответственный специалист Исполнителя обязан иметь соответствующую квалификацию и действующее удостоверение эксперта.
  • Изучение предоставленной Заказчиком документации (Выписка из ЕГРН, договора на подключение энергоресурсов (свет, вода, газ, и т.д.), технический паспорт на дом), все документы предоставляться при наличие.
  • Определить соответствие расположения дома на земельном участке в соответствие требованиям СП 30-102-99 планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
  • Определить соответствие расположения дома на земельном участке требованиям СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
  • Определить соответствие расположения дома на земельном участке требованиям СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.
  • Определить соответствие дома требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.
  • Выполнить обследование дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
  • Определить категорию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений.
  • Разработать экспертное заключение в соответствие с требованиями действующей нормативной документации.
  • Выдать экспертное заключение в бумажном виде 2 экземпляра, 1 экземпляр в электронному виде для подачи в МФЦ.


По результатам технического обследования вы получаете заключение эксперта, которое будет подготовлено строго в соответствие с требованиями действующих законодательств.Наше заключение является официальным документом, которое имеет юридическую силу.

Необходимость в признание дома жилым может возникнуть у собственника/собственников строения в различных случаях, рассмотрим наиболее распространенные из них:

Вариант №1: переоформление дома из нежилого строения в жилое, например, с целью дальнейшей прописки в нем.

Вариант №2: перед продажей дома в целях увеличения стоимости недвижимости.

Вариант №3: при выделе доли в натуре в целях увеличения суммы компенсации.

Вариант №4: при оформление самовольной постройки, как жилое здание.

Все вышеизложенные варианты объединяют существующие требования, которым должно отвечать жилое помещение – индивидуальный жилой дом.


Согласно постановлению Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением» строение признается жилым в случае, если независимая экспертиза подтверждает, что:

  1. Дом находится в жилой зоне.
  2. Несущие и ограждающие конструкции находятся в пригодном для эксплуатации состоянии.
  3. Инженерные коммуникации находятся в пригодном для эксплуатации состоянии.
  4. Техническое состояние конструкций и инженерных коммуникаций обеспечивает возможность безопасной эксплуатации дома.
  5. Дом оборудован всеми необходимыми коммуникациями, а именно:
  • электроосвещение;
  • водоснабжение;
  • канализация (водоотведение);
  • отопление.


Рассмотрим каждый вышеперечисленный пункт по отдельности:

  1. Дом находится в жилой зоне – это означает, что строение должно быть расположено на земельном участке, выделенном под строительство жилых и вспомогательных конструкций. Таковым является СНТ, село, поселок, ПГТ, КП и т.д.
  2. Несущие и ограждающие конструкции находятся в пригодном для эксплуатации состоянии – это означает, что несущие конструкции дома не должны иметь трещин большого раскрытия, прогибов, отклонений от вертикали и горизонтали сверх допустимых действующих строительных норм.
  3. Инженерные коммуникации находятся в пригодном для эксплуатации состоянии – это означает, что инженерные сети функционирует согласно своему назначению.
  4. Техническое состояние конструкций и инженерных коммуникаций обеспечивает возможность безопасной эксплуатации дома – это означает, что конструкции строения и инженерные сети не находятся в аварийном состояние, не требуют усиления или полной замены.
  5. Дом оборудован всеми необходимыми коммуникациями – это означает, что в доме должны быть все необходимые коммуникация для обеспечения человеческих нужд. Допускается расположение некоторых из них на улице.

Таким образом, если Ваш дом соответствует вышеперечисленным требованиям или максимально к ним приближен, то Вы можете смело обращаться в независимую строительную экспертизу с целью подготовки положительного заключения о возможности признания строения жилым.