Экспертиза комплектности (достаточности) исходной технической документации для выполнения СМР

Застройщик (заказчик) определяет исполнителя работ, которым может быть подрядчик (генеральный подрядчик), работающий по договору при подрядном способе строительства, в том числе определенный по результатам тендера. Кроме того, строительные работы могут вестись организацией, совмещающей функции застройщика (заказчика) и исполнителя работ на основе собственной распорядительной документации.

Привлекаемый исполнитель работ должен иметь организационно-технологическую документацию, обеспечивающую возможность соблюдения в процессе строительства требований законодательства по охране труда, окружающей среды и населения, а также возможность проведения всех видов контроля,необходимого для оценки соответствия выполняемых работ требованиям проекта, законодательства и (или) условиям договора.

Еще недавно исполнителю приходилось иметь лицензии на множество строительных работ (лицензированию подлежало проектирование и строительство зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения, инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения). Но эти лицензии были отменены, и Федеральный закон от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» не предусматривает лицензий на подобные строительные работы.

Однако, обеспечивая здание или сооружение средствами пожарной безопасности, следует учитывать, что деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту этих средств подлежит обязательному лицензированию в соответствии с Федеральным законом от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Для подтверждения возможностей по обеспечению качества строительства исполнитель может иметь сертификат, получаемый в установленном порядке в Системе менеджмента качества.

Застройщик (заказчик) обязан передать исполнителю работ проектную документацию, в которую входят утверждаемая часть, в том числе проект организации строительства — ПОС (за исключением строительства индивидуальных жилых домов малой этажности, для них проект организации строительства не составляется), и рабочая документация на весь объект или на определенные этапы работ.

Проектная документация должна быть допущена застройщиком (заказчиком) — необходима подпись ответственного лица или проставление штампа.

Исполнитель работ (подрядчик) обязан проводить входной контроль переданной ему документации, уведомлять застройщика (заказчика) о выявленных в ней недостатках, проверять их устранение. Срок выполнения входного контроля проектной документации определяется в договоре.

ПРИМЕЧАНИЕ

Выявив недостатки в переданной заказчиком (застройщиком) документации, исполнитель работ (подрядчик) не должен устранять их самостоятельно, без уведомления застройщика (заказчика) об этих недостатках.

Одновременно с переданной документацией исполнитель работ (подрядчик) может проверить:

  • возможность реализации проекта известными методами (при необходимости определяется потребность в разработке новых технологических приемов и оборудования);
  • возможность приобретения материалов, изделий и оборудования, применение которых предусмотрено проектной документацией;
  • соответствие фактического расположения мест и условий подключения временных инженерных коммуникаций (сетей) к указанным в проектной документации постоянным сетям для обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом, паром.

Исполнитель работ (подрядчик) должен вести исполнительную документацию, куда входит комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, которые сделаны лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ.

ПРИМЕЧАНИЕ

Согласование с проектировщиком изменений, вносимых в рабочие чертежи,обязательно.

У исполнителя работ (подрядчика) также должны быть геодезические исполнительные схемы, выполненные в соответствии с требованиями действующей нормативной документации.