Экспертиза деревянного дома

Благодарим за обращение в нашу компанию и оказанную возможность предоставить Вам услуги по проведению строительной экспертизы, правовой поддержки в суде и проектированию! Наша компания подготовит Вам заключение эксперта, которое является официальным документом и соответствует судебным требованиям!

Специалисты нашей компании готовы выполнить экспертизу деревянного дома на любом этапе строительства от фундамента до внутренней отделке, а также, выполнить технический надзор за подрядчиком при строительстве деревянного дома.Наша компания является надежным партнером и готова к долгосрочному сотрудничеству!

Что предлагает наша компания при заказе экспертизы деревянного дома:

  1. Высокое качество по ценам ниже среднего рынка;
  2. Подробная консультация опытного эксперта по телефону;
  3. Заключение эксперта подготавливается согласно судебных требований;
  4. Компания имеет все допуски на обследование и экспертизу;
  5. В штате компании только аттестованные специалисты со стажем от 10 лет;
  6. Наши эксперты работают, только специализированным оборудованием имеющим поверку;
  7. Выезжаем любую точку Москвы и области;
  8. В штате компании работают только аттестованные судебные эксперты;
  9. Поддержка клиента в суде;
  10. Выезжаем на объект в день обращения;
  11. Работаем без выходных и праздников;
  12. 58% наших клиентов приходят к нам по рекомендациям;
  13. Если наше заключение не примет суд вернем 100% от суммы договора.

Узнать стоимость экспертизы и проконсультироваться +7 (495) 743-45-77

Консультация строительного юриста +7 (495) 724-00-36

Срок подготовки заключения от 1-3 дней


Для чего нужна экспертиза деревянного дома?

  • Выявить грубые дефекты, которые влияют на безопасность проживания в деревянном доме,(дома из бруса, дома из оцилендрованного бруса);
  • Определить среднерыночную стоимость фактически выполненных работ и затраченных материалов;
  • Выявить завышение цен со стороны недобросовестного подрядчика;
  • Выявить несоответствия проектно-сметной документации;
  • Рассчитать стоимость устранения дефектов, допущенных подрядчиком;
  • Убедиться в качестве использованных подрядчиком материалов;
  • Избежать дополнительных расходов на энергопотребление из-за утечек тепла;
  • Составить аргументированное претензионное письмо подрядчику;
  • Направить исковое заявление в суд;
  • Возместить расходы на строительство;
  • Подтвердить свою правоту в суде!
  • Подтвердить качество выполненных работ заказчику;

Древесина — эффективный строительный материал, однако имеет ряд отрицательных свойств: неоднородность строения и пороки (сучки, косослой и др.), высокое увлажнение, набухание , низкая огнестойкость, быстрое разрушение грибами и жучками. Поэтому обеспечение долговечности деревянных конструкций требует выполнения ряда мероприятий при их строительстве и эксплуатации. Основные требования, предъявляемые к древесине и деревянным конструкциям, регламентируются нормативными документами.

При обследованиях деревянных конструкций следует различать особенности неклееных и клееных конструкций и требований к условиям их эксплуатации, так как стойкость клеевых соединений к циклическим температурно-влажностным и другим эксплуатационным воздействиям отличается от не клееных конструкций.

Основными признаками, характеризующими техническое состояние деревянных конструкций, являются: прогибы и деформации, прочностные показатели, влажностное состояние, биоповреждение (грибами и жуками), коррозия древесины (для конструкций, эксплуатируемых в условиях агрессивных сред), коррозия металлических накладок, скоб, хомутов, болтов и др.

При обследовании деревянных конструкций необходимо особое внимание уделять эффективности мероприятий:

  • по защите от непосредственного увлажнения атмосферными осадками, грунтовыми, талыми, производственными водами и др.;
  • по предохранению древесины конструкций от промерзания, капиллярного и конденсационного увлажнения и по созданию осушающего температурно-влажностного режима окружающей воздушной среды (наличия естественной и принудительной вентиляции помещения, устройство продухов, аэраторов и др.);
  • по противопожарной защите;
  • по защите от воздействия гнилостных грибков и насекомых-древоточцев.

Условиями, вызывающими развитие дереворазрушающих грибов, являются:

  • влажность древесины 25—70 %;
  • температура от минус 3 до +40 °С;
  • застойный воздух (скорость движения воздуха менее 0,001 м/с);
  • наличие грибковых спор.

Признаками поражения деревянных конструкций дереворазрушающими грибами являются:

  • специфический грибной запах в помещении;
  • наличие образований на поверхности конструкций;
  • изменение цвета конструкций (побурение);
  • потеря прочности, высыхание, растрескивание, глухой звук при простукивании конструкций.

Признаками поражения деревянных конструкций жуками-древоточцами являются:

  • наличие летных отверстий (размером 0,5— 0,6 мм) и выпадение из них бурой муки;
  • глухой звук при простукивании, шум в конструкции в начале лета, наличие жуков обнаруживается на слух с помощью специального стетоскопа.

Для определения вида гриба и степени поражения конструкций требуется микологическое исследование образцов древесины в специализированных лабораториях. Образцы для анализа размером 15x15x5 мм отбирают с сохранением грибных образований.Участки древесины, пораженные грибками и жуками-точильщиками, вырезаются и сжигаются, после чего конструкция усиливается антисептированной древесиной или специальными металлическими протезами. Влажностное состояние элементов деревянных конструкций определяют путем отбора образцов с размером 15x15x5 мм и лабораторных испытаний по специальной методике. При этом температура сушки в сушильных шкафах должна быть не более 60°С.При значительном повреждении коррозией металлических элементов прочность соединений оценивается с учетом этого фактора.Прочностные характеристики древесины можно установить путем лабораторных испытаний вырезанных из конструкций образцов или по виду материала (сосна, ель, лиственница, пихта и др.), пользуясь их нормативными характеристиками, а также ультразвуковым прибором типа УХ-14П.

Для определения технического состояния элементов деревянных конструкций необходимо, кроме вышеотмеченных факторов, обратить внимание на состояние:

  • узлов опирания несущих деревянных конструкций на фундаменты, каменные стены, стальные и железобетонные колонны и другие элементы конструкций с более теплопроводными или влагопроводными свойствами. Узлы должны быть изолированы через гидроизоляционные прокладки;
  • деревянных подкладок (подушек), на которых устанавливаются опорные части несущих конструкций. Подкладки должны быть из антисептированной древесины преимущественно лиственных пород;
  • влажностного режима панелей стен и плит покрытий, определяемого путем отбора проб материалов и лабораторных испытаний. Допустимые значения влажности материалов деревянных стен приводятся в табл. 2.12;
  • швов между панелями и плитами, которые должны быть утеплены и уплотнены герметизирующими материалами;
  • металлических накладок в соединениях конструкций, эксплуатируемых в условиях, где возможно выпадение конденсата. Они должны быть изолированы от древесины гидроизоляционным слоем;
  • деревянного каркаса обшивки и утеплителя, устанавливаемое путем вскрытия обшивки на 15—20 см ниже чердачного и междуэтажного перекрытий и подоконными проемами.

Проверку состояния деревянных конструкций (полов, перегородок, подшивки потолков, опор балок и ферм) производят путем выборочных вскрытий. В междуэтажных перекрытиях вскрытие осуществляют на участках между балками на площади не менее 0,5 м* На накатах убирают засыпку, а с поверхности перегородок и потолков — штукатурку на участках 30x30 см. Вскрытие целесообразно производить также и в местах прохождения водопроводных и канализационных труб.Результаты обследований и определений фактических характеристик деревянных конструкций и их элементов сопоставляются с требованиями нормативных документов. Фактическая важность материалов стеновых конструкций сопоставляется с нормативными данными и при их превышении разрабатываются рекомендации по снижению эксплуатационной влажности конструкций.На основании результатов обследований производятся поверочные расчеты несущих конструкций по двум предельным состояниям и разрабатываются рекомендации по дальнейшей их эксплуатации и восстановлению их несущей способности и эксплуатационной надежности.

Дефекты деревянного дома, с которыми сталкиваются наши клиенты:

Ленточный фундамент

Дефект: некачественный бетон.

Какую угрозу он несет: недостаточное содержание цемента или некачественный наполнитель при производстве бетона приведут к разрушению ленточного фундамента, снижению его прочности и невозможности продолжения строительства дома.

Дефект: недостаточный защитный слой бетона или его отсутствие.

Какую угрозу он несет: из-за открытого контакта с кислородом и влагой арматура будет подвержена ускоренному процессу коррозии, в результате разбухания арматуры на ленточном фундаменте образуются прогрессирующие трещины, которые приведут в снижению несущей способности и его разрушению.

Дефект: некачественно провибрированный бетон ленточного фундамента.

Какую угрозу он несет: приведет к образованию завоздушин в теле бетона ленточного фундамента, в результате арматура не будет иметь жесткой сцепки с бетоном, и несущая способность ленточного фундамента будет существенно ниже планируемой.

Дефект: некачественно выполненное армирование ленточного фундамента.

Какую угрозу он несет: некачественные связи арматурных стержней в теле бетона ленточного фундамента приведут к снижению его жесткости и несущей способности, в результате нагрузка на фундамент будет распределятся неравномерно, что приведет к образованию трещин и разрушению ленточного фундамента.

Дефект: некачественная подготовка основания для устройства ленточного фундамента.

Какую угрозу он несет: недостаточно уплотненное основание подошвы ленточного фундамента приведет к нераномерной усадке фундамента, перекосам и неравномерному распределению нагрузки на фундамент, что приведет к образованию трещин и разрушению ленточного фундамента.

Дефект: отсутствие отмостки и дренажной системы.

Какую угрозу он несет: приведет к переувлажнению бетона ленточного фундамента. Постоянное вымывание связующего из тела бетона приведет к снижению несущей способности ленточного фундамента, образованию трещин и его разрушению.

Дефект: отклонение фундаментной стены ленточного фундамента от вертикали.

Какую угрозу он несет: приведет к смещению направленной силы от собственной массы дома от вертикали, в результате чего существенно снизится несущая способность фундамента.

Дефект: нарушение технологии производства работ при устройстве ленточного фундамента.

Какую угрозу он несет: любое нарушение технологии производства работ при устройстве ленточного фундамента приведет к снижению его несущей способности и срока службы.

Дефект: отклонение от горизонтали поверхности ленточного фундамента.

Какую угрозу он несет: приведет к невозможности дальнейшего строительства, т.к. устройство несущих стен допускается исключительно на ровном, жестком основании.

Плитный фундамент

Дефект: некачественный бетон.

Какую угрозу он несет: недостаточное содержание цемента или некачественный наполнитель при производстве бетона приведут к разрушению плитного фундамента, снижению его прочности и невозможности продолжения строительства дома.

Дефект: недостаточный защитный слой бетона или его отсутствие.

Какую угрозу он несет: из-за открытого контакта с кислородом и влагой арматура будет подвержена ускоренному процессу коррозии, в результате разбухания арматуры на плитном фундаменте образуются прогрессирующие трещины, которые приведут в снижению несущей способности и его разрушению.

Дефект: некачественно провибрированный бетон плитного фундамента.

Какую угрозу он несет: приведет к образованию завоздушин в теле бетона плитного фундамента, в результате арматура не будет иметь жесткой сцепки с бетоном, и несущая способность плитного фундамента будет существенно ниже планируемой.

Дефект: некачественно выполненное армирование плитного фундамента.

Какую угрозу он несет: некачественные связи арматурных стержней в теле бетона плитного фундамента приведут к снижению его жесткости и несущей способности, в результате нагрузка на фундамент будет распределятся неравномерно, что приведет к образованию трещин и разрушению плитного фундамента.

Дефект: некачественная подготовка основания для устройства плитного фундамента.

Какую угрозу он несет: недостаточно уплотненное основание подошвы плитного фундамента приведет к нераномерной усадке фундамента, перекосам и неравномерному распределению нагрузки на фундамент, что приведет к образованию трещин и разрушению плитного фундамента.

Дефект: отсутствие отмостки и дренажной системы.

Какую угрозу он несет: приведет к переувлажнению бетона плитного фундамента. Постоянное вымывание связующего из тела бетона приведет к снижению несущей способности плитного фундамента, образованию трещин и его разрушению.

Дефект: нарушение технологии производства работ при устройстве плитного фундамента.

Какую угрозу он несет: любое нарушение технологии производства работ при устройстве плитного фундамента приведет к снижению его несущей способности и срока службы.

Дефект: отклонение от горизонтали плитного фундамента.

Какую угрозу он несет: приведет к невозможности дальнейшего строительства, т.к. устройство несущих стен допускается исключительно на ровном, жестком основании.

Свайно-ростверковый фундамент

Дефект: некачественный бетон.

Какую угрозу он несет: недостаточное содержание цемента или некачественный наполнитель при производстве бетона приведут к разрушению свайно-ростверкового фундамента, снижению его прочности и невозможности продолжения строительства дома.

Дефект: недостаточный защитный слой бетона или его отсутствие.

Какую угрозу он несет: из-за открытого контакта с кислородом и влагой арматура будет подвержена ускоренному процессу коррозии, в результате разбухания арматуры на свайно-ростверковом фундаменте образуются прогрессирующие трещины, которые приведут в снижению несущей способности и его разрушению.

Дефект: некачественно провибрированный бетон свайно-ростверкового фундамента.

Какую угрозу он несет: приведет к образованию завоздушин в теле бетона свайно-ростверкового фундамента, в результате арматура не будет иметь жесткой сцепки с бетоном, и несущая способность свайно-ростверкового фундамента будет существенно ниже планируемой.

Дефект: некачественно выполненное армирование свайно-ростверкового фундамента.

Какую угрозу он несет: некачественные связи арматурных стержней в теле бетона свайно-ростверкового фундамента приведут к снижению его жесткости и несущей способности, в результате нагрузка на фундамент будет распределятся неравномерно, что приведет к образованию трещин и разрушению свайно-ростверкового фундамента.

Дефект: отсутствие отмостки и дренажной системы.

Какую угрозу он несет: приведет к переувлажнению бетона свайно-ростверкового фундамента. Постоянное вымывание связующего из тела бетона приведет к снижению несущей способности свайно-ростверкового фундамента, образованию трещин и его разрушению.

Дефект: отклонение свай от вертикали.

Какую угрозу он несет: приведет к смещению направленной силы от собственной массы дома от вертикали, в результате чего существенно снизится несущая способность свайно-ростверкового фундамента.

Дефект: нарушение технологии производства работ при устройстве свайно-ростверкового фундамента.

Какую угрозу он несет: любое нарушение технологии производства работ при устройстве свайно-ростверкового фундамента приведет к снижению его несущей способности и срока службы.

Дефект: отклонение от горизонтали поверхности ростверка свайно-ростверкового фундамента.

Какую угрозу он несет: приведет к невозможности дальнейшего строительства, т.к. устройство несущих стен допускается исключительно на ровном, жестком основании.

Фундамент на винтовых сваях

Дефект: нарушение технологии производства работ при устройстве фундамента на винтовых сваях.

Какую угрозу он несет: любое нарушение технологии производства работ при устройстве фундамента на винтовых сваях приведет к снижению его несущей способности и срока службы.

Дефект: применение некачественных винтовых свай.

Какую угрозу он несет: приведет к существенному снижению несущей способности фундамента на винтовых сваях и срока службы.

Дефект: отклонение винтовых свай фундамента от вертикали.

Какую угрозу он несет: приведет к смещению направленной силы от собственной массы дома от вертикали, в результате чего существенно снизится несущая способность фундамента на винтовых сваях.

Дефект: отклонение от горизонтали поверхности обвязки фундамента на винтовых сваях.

Какую угрозу он несет: приведет к невозможности дальнейшего строительства, т.к. устройство несущих стен допускается исключительно на ровном, жестком основании.

Стены из оцилиндрованного бревна или бруса

Дефект: применение оцилиндрованного бревна, бруса, профилированного бруса, доски низкого качества, несоответствующего требованиям ГОСТ, бракованного материала.

Какую угрозу он несет: приведет к снижению несущей способности стен, срока службы, продуванию, потере тепла, значительному перерасходу средств на отопление, образованию грибка, гнили и древоточцев, значительным затратам на усиление несущих стен и обработку древесины, потере эстетического вида, снижению срока службы, невозможности завершения строительства.

Дефект: применение гвоздей вместо нагелей при строительстве стен из бревна, бруса, профилированного бруса.

Какую угрозу он несет: гвозди будут препятствовать нормальной усадке дома, что приведет к снижению несущей способности стен, срока службы, продуванию, потере тепла, значительному перерасходу средств на отопление, образованию грибка, гнили и древоточцев, значительным затратам на усиление несущих стен и обработку древесины, потере эстетического вида, невозможности завершения строительства.

Дефект: отсутствие компенсационных шпилек на деревянных вертикальных опорах при строительстве стен из бревна, бруса, профилированного бруса.

Какую угрозу он несет: из-за различной усадки при высыхании деревянных вертикальных опор и стен, отсутствие на опорах компенсационных шпилек будет препятствовать нормальной усадке дома, что приведет к снижению несущей способности стен, срока службы, продуванию из-за образования щелей между венцами, потере тепла, значительному перерасходу средств на отопление, образованию грибка, гнили и древоточцев, значительным затратам на усиление несущих стен и обработку древесины, потере эстетического вида, невозможности завершения строительства.

Дефект: отсутствие гидроизоляционной прокладки между поверхностью фундамента и первым венцом дома со стенами из оцилиндрованного бревна, бруса, профилированного бруса.

Какую угрозу он несет: при укладке первого венца дома непосредственно на поверхность бетона или металла без применения гидроизоляционной проклаки, древесина вступает в реакцию с данными основаниями, что приведет к ее гниению, снижению несущей способности стен, срока службы, значительным затратам на усиление несущих стен и обработку древесины, потере эстетического вида, невозможности завершения строительства.

Дефект: отсутствие обработки биозащитными составами древесины при ее транспортировке и строительстве стен дома из оцилиндрованного бревна, бруса, профилированного бруса.

Какую угрозу он несет: приведет к гниению, образованию грибка и древоточцев, снижению несущей способности стен, срока службы, значительным затратам на усиление несущих стен и обработку древесины, потере эстетического вида, невозможности завершения строительства.

Дефект: отсутствие обработки огнезащитными составами древесины при строительстве стен дома из оцилиндрованного бревна, бруса, профилированного бруса.

Какую угрозу он несет: приведет к рискам возникновения пожара, например в результате короткого замыкания, что несет угрозу здоровью и жизни граждан.

Дефект: нарушение технологии производства работ при строительстве стен из оцилиндрованного бревна, бруса, профилированного бруса.

Какую угрозу он несет: любое нарушение технологии производства работ при устройстве стен из оцилиндрованного бревна, бруса, профилированного бруса приведет к продуванию, потере тепла, значительному перерасходу средств на отопление, снижению их несущей способности и срока службы.

Стены каркасно-щитовые

Дефект: применение бруса, доски, деревянных панелей низкого качества, несоответствующего требованиям ГОСТ, бракованного материала.

Какую угрозу он несет: приведет к снижению несущей способности стен, продуванию, потере тепла, значительному перерасходу средств на отопление, образованию грибка, гнили и древоточцев, значительным затратам на усиление несущих стен и обработку древесины, потере эстетического вида, снижению срока службы, невозможности завершения строительства.

Дефект: отсутствие гидроизоляционной прокладки между поверхностью фундамента и нижним обвязочным брусом дома со стенами из бруса, доски, деревянных панелей.

Какую угрозу он несет: при укладке нижнего обвязочного бруса каркасно-щитового дома непосредственно на поверхность бетона или металла без применения гидроизоляционной проклаки, древесина вступает в реакцию с данными основаниями, что приведет к ее гниению, снижению несущей способности стен, срока службы, значительным затратам на усиление несущих стен и обработку древесины, потере эстетического вида, невозможности завершения строительства.

Дефект: отсутствие обработки биозащитными составами древесины при ее транспортировке и строительстве стен дома из бруса, доски, деревянных панелей.

Какую угрозу он несет: приведет к гниению, образованию грибка и древоточцев, снижению несущей способности стен, срока службы, значительным затратам на усиление несущих стен и обработку древесины, потере эстетического вида, невозможности завершения строительства.

Дефект: отсутствие обработки огнезащитными составами древесины при строительстве стен каркасно-щитового дома из бруса, доски, деревянных панелей.

Какую угрозу он несет: приведет к рискам возникновения пожара, например в результате короткого замыкания, что несет угрозу здоровью и жизни граждан.

Дефект: некачественное утепление, отсутсвие ветро-гидро защитной и пароизоляционной мембранн при строительстве стен каркасно-щитового дома из бруса, доски, деревянных панелей.

Какую угрозу он несет: приведет к продуванию, потере тепла, значительному перерасходу средств на отопление, образованию конденсата, грибка, гниению, снижению несущей способности и срока службы.

Дефект: нарушение технологии производства работ при строительстве стен каркасно-щитового дома из бруса, доски, деревянных панелей.

Какую угрозу он несет: любое нарушение технологии производства работ при устройстве стен каркасно-щитового дома из бруса, доски, деревянных панелей приведет к продуванию, потере тепла, значительному перерасходу средств на отопление, снижению их несущей способности и срока службы.

Крыша(плоская)

Дефект: некачественное выполнение гидроизоляционного слоя плоской кровли.

Какую угрозу он несет: приведет к образованию протечек, увлажнению слоя утеплителя, промерзанию, образованию конденсата, грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций покрытия крыши, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: некачественное выполнение теплоизоляционного слоя плоской кровли.

Какую угрозу он несет: приведет к образованию конденсата из-за промерзания перекрытия, образованию грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, дополнительным затратам на отопление, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций покрытия крыши, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: недостаточный уклон кровли в сторону ливневой системы плоской кровли.

Какую угрозу он несет: приведет к образованию протечек из-за скопления воды на кровле, увлажнению слоя утеплителя, промерзанию, образованию конденсата, грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, дальнейшему разрушению гидроизоляционного слоя, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций покрытия крыши, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: отсутствие галтелей при заходе гидроизоляционного слоя плоской кровли на парапет.

Какую угрозу он несет: приведет к образованию трещины в гидроизоляции плоской кровли из-за перегиба гидроизоляционного материала под углом в 90 градусов, протечекам, увлажнению слоя утеплителя, промерзанию, образованию конденсата, грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций покрытия крыши и парапета, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: отсутствие фиксирующей стальной оцинкованной ленты с последующей герметизацией стыка при заходе гидроизоляционного слоя плоской кровли на парапет.

Какую угрозу он несет: приведет к отслаиванию гидроизоляции от поверхности парапета, попаданию влаги, образованию протечек, увлажнению слоя утеплителя, промерзанию, образованию конденсата, грибка и плесени, причинению ущерба внутренним отделочным материалам, мебели и оборудованию, последующему дорогостоящему ремонту, разрушению несущих конструкций покрытия крыши и парапета, снижению их несущей способности и угрозе обрушения.

Дефект: нарушение технологии производства работ при устройстве гидроизоляционного слоя плоской кровли.