Экспертиза фундамента дома

Экспертиза фундамента частного дома, зданий и сооружений на ранних стадиях строительства поможет избежать многочисленных дефектов и аварий, которые очень часто приводят к необратимым последствиям трудоемким и дорогим по устранению.

Фундамент, является наиболее ответственной конструкцией любого сооружения и требует внимания в первую очередь, т.к. он воспринимает самые большие нагрузки от всего здания и подвергается постоянному воздействию агрессивной среды.


Когда необходима экспертиза фундамента:

- покупка участка с фундаментом (для определения возможности дальнейшего использования фундамента по его прямому назначению - завершению строительства);

- покупка участка с недостроенным домом (для определения соответствия фундамента обязательным к соблюдению требованиям нормативной документации СНиП, ГОСТ и расчета несущей способности фундамента), часто бывает, что участок с объектом незавершенного строительства продают по причине низкой прочности фундамента, т.е. не возможности фундамента выполнять свое прямое назначение - нести вес от дома и без эксперта и специального оборудования определить это не возможно;

- реконструкция дома с целью надстройки одного или нескольких этажей (для определения предельно-возможной допустимой нагрузки на фундамент);

- контроль качества выполненных работ по устройству фундамента подрядчиком (для определения соответствия качества фундамента нормативным требованиям и проектной документации).

- образование дефектов в ходе эксплуатации дома (для определения категории технического состояния конструкций дома, причины или нескольких причин образования дефектов, разработки рекомендаций по их устранению и дальнейшей эксплуатации дома).


Как правильно выполнять обследование фундамента на объекте?

Мы строго придерживаемся строительным правилам СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - это единственный верный способ исследования, т.к. действующие нормативы сформированы на основании столетних исследований и объединяют в себе опыт строителей и проектировщиков высоких ученых степеней, в том числе докторов наук.


1-ый этап: предварительный анализ документов.

1) Сбор и анализ имеющейся технической документации;

2) Разработка технического задания на выполнение работ учитывая имеющуюся информацию (не переплачивайте за сбор данных, которые у Вас уже есть);

3) Согласование технического задания, стоимости и сроков выполнения работ с Заказчиком методом направления договора на электронную почту.


Примечание: отсутствие технической документации усложняет работу экспертной группы, но не снижает качество строительного обследования.


2-й этап: земляные работы.

4) Шурфление в прифундаментном участке в количестве 2 шт. на углах дома (шурф/шурфление – выемка грунта на глубину заложения фундамента);

5) Отбор образцов грунта с применением металлических колец серии ПГ-500 и кельмы для определения физика-механических характеристик грунта (метод: режущего кольца, ГОСТ 5180-84 «Грунты. Методы лабораторного определения физических характеристик»);

6) Анализ типа грунта, который был применен при обратной засыпка фундамента (обратная засыпка фундамента должна выполняется песком, для избегания морозного пучения);

7) Анализ фундаментной подушки, на наличие:

-песчаной подготовки;

-геотекстиля (необходим для отделения песка от щебня, в случае его отсутствия песок заполняет полости в щебне, что приводит к разуплотнению грунта, неравномерной просадке фундамента, трещинам на фундаменте и стенах);

- щебня (применяется как «пластовый дренаж», в целях отвода воды из-под фундамента);

Комплект оборудования:

- кольца ПГ-500;

- кувалда одноручная;

- мастерок;

- рулетка;

- отбойный молоток;

- штыковая лопата;

- совковая лопата.


Примечание: толщины слоев материалов фундаментной подготовки предусматриваются проектом на строительство или регламентируются строительными правилами по основаниям зданий и сооружений в зависимости от характеристик грунта и конструкции здания или сооружения.


3-й этап: анализ гидроизоляционного слоя.

8) Определение наличия гидроизоляции (отсутствие гидроизоляции значительно снижает срок службы фундамента, т.к. из бетона фундамента вымывается связующее, в зимний период влажный бетон при замерзании влаги трескается, до арматура увлажняется и коррозирует, теряет свою прочность и разрушается, не выдерживая вес от здания);

9) Определение технического состояние гидроизоляции:

- целостность;

- адгезия с основанием фундамента (метод: нормального отрыва, стандарт ISO 4624);

- обратная заделка.

Комплект оборудования:

- адгезиометр «Константа»;

- газовый баллон;

- гидростеклоизол рулонный;

- нож;

- шпатель.


4-й этап: определение параметров армирующего каркаса.

10) Анализ параметров армирующего каркаса фундамента:

- замер диаметра арматурных стержней (метод: импульсной индукции);

- определение защитного слоя бетона, толщина защитного слоя бетона в грунте должна быть не менее 40 мм (метод: импульсной индукции, СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»);

- локализация залегания арматурных стержней в теле бетона (метод: импульсной индукции);

- замер расстояний между стержнями продольного и поперечного армирования (метод: импульсной индукции, СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры»).

Комплект оборудования:

- измеритель толщины защитного слоя бетона и диаметра арматуры «ПОИСК 2.6»;

- рулетка;

- штангенциркуль.


5-й этап: испытания прочности бетона.

11) Испытания прочности бетона методами неразрушающего контроля»:

- метод «отрыв со скалыванием» (ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»);

- метод «ударный импульс» (ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»);

- метод «ультразвуковой» (ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»).

Комплект оборудования:

- измеритель прочности бетона «ОНИКС-1.ОС»;

- измеритель прочности бетона «ОНИКС 2.5»;

- ультразвуковой прибор с визуализацией «ПУЛЬСАР 2.2»;

- металлическая щетка;

- гель;

- перфоратор;

- бур d16;

- удлинитель 50-90 метров.


Примечание: прочность бетона фундамента для частных домов должна быть не ниже В25(М350).


6-й этап: ультразвуковая дефектоскопия бетона.

12) Анализ однородности бетона на наличие скрытых трещин, раковин, расслоений, не виброуплотненных участков, снижающих прочность бетона и повышающих его водопроницаемость (метод: ультразвуковой, ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»).

Комплект оборудования:

- ультразвуковой прибор с визуализацией «ПУЛЬСАР 2.2»;

- металлическая щетка;

- гель.


7-й этап: метрические исследования.

13) Анализ геометрических параметров фундамента:

- толщина (метод: рулетка, ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления»);

- глубина (метод: рулетка, ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления»);

- ширина (метод: рулетка, ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления»);

- соосность параллельных лент фундамента, расхождение параллельных осей не должно превышать 30мм (метод: тахеометр, геодезическая рейка, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»);

- отклонение от вертикали, волнистость (метод: 2-х метровая контрольно-измерительная рейка, лазерный построитель плоскостей, металлическая линейка, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»);

- отклонение от горизонтали, волнистость (метод: 2-х метровая контрольно-измерительная рейка, лазерный построитель плоскостей, металлическая линейка, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»).

Комплект оборудования:

- лазерный построитель плоскостей;

- оптический нивелир;

- тахеометр;

- геодезическая рейка;

- лазерный дальномер;

- 2-х метровая контрольно-измерительная рейка;

- рулетка;

- линейка.


8-й этап: общие работы для всех предыдущих этапов.

14) Фотофиксация выявленных нарушений (дефектов) и показаний измерительного оборудования.

15) Занесение полученных данных в дефектную ведомость.

16) Составление карты выявленных дефектов.

Комплект оборудования:

- фотоаппарат.


9-й этап: камеральная обработка данных, разработка заключения эксперта.

17) Поверочные расчеты (конструктивный расчет несущей способности фундамента).

18) Определение категории технического состояния фундамента (работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное).

19) Определение возможности эксплуатации/завершения строительства.

20) Разработка технических решений по устранению выявленных нарушений (дефектов).

21) Разработка экспертного заключения и передача клиенту.

Программный комплекс:

- AutoCad;

- ЛИРА;

- Word;

- Excel.


Советы от наших экспертов на этапе строительства фундамента:

Здравствуйте! В данной статье мы хотели бы указать на ряд моментов, которые существенно снижают несущую способность фундамента и срок его службы. Мы рекомендуем обратиться к нам за услугой строительной экспертизы, если Вы на этапе устройства фундамента наблюдаете следующие нарушения:

1) Цвет бетона имеет желтоватый или коричневатый оттенок (в бетонной смеси недостаточно цемента, такой бетон нельзя применять для устройства несущих конструкций);

2) На поверхности бетона присутствуют темные пятна (бетон был заморожен, в результате гидратация цемента не прошла должным образом, такой бетон нельзя применять для устройства несущих конструкций);

3) Соединения арматурных стержней армирующего каркаса фундамента выполнены методом сварки (от перегрева металл теряет свои свойства и не обеспечивает изначально требуемую жесткость монолитной железо-бетонной конструкции фундамента);

4) Арматурные стержни упираются в опалубку (после заливки бетона арматура останется оголенной, будет коррозировать, разрушая тем самым бетон);

5) Отсутствует гидроизоляция (без гидроизоляционной защиты бетон фундамента будет впитывать влагу и ускоренно разрушаться. Для устройства фундамента без гидроизоляции необходимо применять специальные бетоны, у которых класс водонепроницаемости W8).

6) Бетон имеет множественные поры и раковины (такой фундамент выполнен без качественного виброуплотнения, имеет низкую прочность, впитывает воду и быстро разрушается);

7) Устройство фундамента выполнено без опалубки, бетон был залит в траншею – в грунт (категорически запрещается, т.к. связующее «цементное молоко» уходит в грунт, что в разы снижает несущие характеристики);

8) Отсутствует мембрана, защищающая гидроизоляцию (гидроизоляция на битумной основе очень мягкая и легко повреждается абразивом-камнями, содержащимися в грунте, в результате нарушается ее целостность, бетон увлажняется и разрушается);

9) В накладной на бетон указана прочность по марке, например М-300, а не по классу, например B25 (бетон нужно заказывать исключительно по классу прочности не менее B25. Если продавец указывает прочность бетона по марке, знайте что марка бетона – это среднее арифметическое между минимально и максимально возможной прочностью, т.е. в партии бетона марки М300 есть бетон марки М200 и М400 (200+400)/2=300. Бетон марки М400 более чем подходит, а вот бетона марки М200 уже не имеет требуемой прочности. Если же Вы заказываете бетон по марке, то она должна быть не менее М350. Марка прочности М350 – это класс прочности бетона В25.


Стоимость экспертизы фундамента рассчитывается индивидуально и зависит от технического задания, удаленности объекта от МКАД и его площади. Стоимость уточняйте по телефону или электронной почте: 8(495) 743-45-77, info@inexstroy.ru.